O presente relatório tem como objetivo analisar o desempenho do Fundo de Investimento Imobiliário VBI Logístico (LVBI11), com base nos informes trimestrais de 31/12/2024, 31/03/2025 e 30/06/2025.
1. Resumo das Informações mais Importantes do Relatório Principal (30/06/2025):
Composição da Carteira:
- O fundo possui um terreno em Santo André/SP.
- Detém imóveis para renda acabados, incluindo Galpão Extrema, Galpão Mauá, Galpão Araucária, Itapevi - Galpão A e B, Galpão Pirituba, Galpão Jandira e Galpão Betim.
- Possui imóveis para venda acabados como EXTREMA - GALPAO G30 e EXTREMA - GALPAO G40.
- Investimentos em ativos financeiros: FII (SBC FII), LCI (Caixa Econômica Federal) e ações de sociedades (ARATULOG ARMAZENAGEM SA).
- Ativos mantidos para liquidez: Disponibilidades, Títulos Privados e Fundos de Renda Fixa.
Informações sobre Vacância:
- A vacância está presente apenas no imóvel Itapevi - Galpão A e B, com 5%.
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
- Resultado líquido dos Imóveis para Renda: Contábil -70.528.638,02 e Financeiro 28.713.549,43
- Resultado líquido dos Ativos Imobiliários: Contábil -74.377.228,98 e Financeiro 40.501.068,48
- Resultado Contábil/Financeiro Trimestral Líquido: Contábil -78.911.733,7 e Financeiro 35.993.209,47
Distribuição de Rendimentos:
- Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre: R$ 72.384.755,07
- Rendimentos declarados: R$ 72.384.755,07
- Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$ 28.231.949,91
2. Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
Vacância:
- Em 31/12/2024, a vacância era de 10,1817% no imóvel Itapevi - Galpão A e B.
- Em 31/03/2025, a vacância era de 5% no mesmo imóvel.
- Em 30/06/2025, a vacância permaneceu em 5% no mesmo imóvel.
Inadimplência:
- Em 31/12/2024 e 31/03/2025, a inadimplência era maior que a registrada em 30/06/2025.
Receitas de Aluguéis:
- As receitas de aluguéis das propriedades para investimento foram de R$ 29.109.195,83 (31/12/2024), R$ 29.580.898,18 (31/03/2025) e R$ 28.921.572,38 (30/06/2025).
Resultado Financeiro Trimestral Líquido:
- O resultado financeiro líquido foi de R$ 40.433.638,18 (31/12/2024), R$ 36.391.545,60 (31/03/2025) e R$ 35.993.209,47 (30/06/2025).
Ativos de Liquidez:
- Houve uma diminuição significativa nos fundos de renda fixa, compensada pela aquisição de LCI, indicando uma possível estratégia de alocação para otimizar os rendimentos e a gestão de risco.
Indexadores de Reajuste:
- A distribuição dos contratos por indexador de reajuste permaneceu similar, com uma divisão entre IGP-M e IPCA.
Em resumo, o fundo manteve a maioria dos seus ativos, com pequenas variações na vacância e inadimplência de alguns imóveis. O resultado financeiro líquido trimestral apresentou uma pequena diminuição ao longo dos trimestres analisados.