Informe anual · 2025

O fundo VBI Logístico FII (ticker não informado no documento) é um fundo de investimento imobiliário focado no segmento de logística, administrado pela BTG Pactual e gerido pela VBI Asset Management. O relatório refere-se ao exercício findo em junho de 2025 e destaca um dividend yield de 8,8% com base no preço de fechamento de R$ 102,85 por cota no mercado secundário. O fundo possui uma carteira diversificada de ativos logísticos, incluindo galpões em locais como Extrema, Mauá, Araucária e outros, além de participação em outros fundos e ativos de renda fixa. Apesar da valorização de alguns ativos como LCI e cotas de fundos, a maioria dos imóveis apresentou desvalorizações no período, variando entre -1,95% e -22,81%.

O documento analisa o cenário econômico do setor, destacando que a alta da taxa Selic (que chegou a 15% em junho de 2025) tornou os investimentos em renda fixa mais atrativos, reduzindo o apetite por FIIs e pressionando os preços de mercado, mesmo com a melhora operacional do setor logístico – incluindo menor vacância e maior demanda por galpões devido ao crescimento do e-commerce. Para o próximo período, a gestora projeta um cenário mais favorável com a expectativa de queda nas taxas de juros, o que poderia aumentar a atratividade dos FIIs e possibilitar valorização das cotas, além de facilitar possíveis desinvestimentos em ativos do portfólio.

O fundo não possui processos judiciais relevantes em aberto e mantém uma política de governança com assembleias realizáveis por meio eletrônico. A administração teve uma remuneração de R$ 16,97 milhões no ano, equivalente a 0,90% do patrimônio líquido contábil. A base de cotistas é pulverizada, com 130.848 investidores, sendo 82,43% pessoas físicas. Não há investimentos programados para o próximo exercício, embora a gestão esteja aberta a oportunidades pontuais para manter a qualidade do portfólio.