No relatório de abril de 2026 do KORE11, houve locação da Loja B no Edifício Morumbi Office Tower pela Aspekto Saúde, com 538 m², ocupando área antes usada pelo Hospital Sírio Libanês, e devolução de um conjunto no Edifício Alameda Santos pela Caju. Isso elevou a vacância física para 2,82%, ante 1,86% em março, a vacância financeira para 2,95%, ante 2,08%, e a ajustada por carências para 3,84%, ante 4,32%.
A vacância financeira por imóvel mudou: Alameda Santos subiu para 13,21%, ante 4,21% em março, enquanto os demais ficaram estáveis, como Morumbi em 0,00% e Corporate Plaza em 2,40%. A projeção de absorção de carências agora prevê incrementos de R$ 20 mil em maio, junho e julho, e R$ 55 mil em agosto de 2026.
Receitas de aluguéis em caixa foram R$ 6.564.036 em abril, ante R$ 6.618.739 em março, com resultado de R$ 6.138.895 e distribuição de R$ 5.775.000, ou R$ 0,60 por cota, igual ao mês anterior. Reserva negativa de R$ 363.895, saldo de caixa em R$ 47.648.726, ante R$ 47.183.470. Cota patrimonial subiu para R$ 106,15, com variação de +0,02%, e patrimônio líquido para R$ 1.021.677.565.
Composição de receita por estado ajustou para Rio de Janeiro em 59,56%, ante 58,97%, e São Paulo em 40,44%. Por índice, IPCA em 57,84%, ante 56,64%, e IGP-M em 42,16%. Prazo médio remanescente dos contratos caiu para 3,18 anos, ante 3,20, com vencimentos em 2026 reduzidos para 10%, ante 12%. Setores: serviços em 51%, ante 52%, e indústria em 19%, ante 18%.
Negociações caíram para 561.989 cotas, ou 5,84% do total, com volume médio diário de R$ 2.047.921, ante R$ 2.723.180 em março. Introduzida seção Panorama de Mercado: em SP, vacância em 15,02% no 1T26, ante 16,09% no 4T25, com preço médio de R$ 101,30/m²; no RJ, vacância em 25,45%, ante 26,21%, e preço de R$ 75,37/m². Sem compras, vendas ou mudanças em alavancagem.