Informe anual · 2026

O informe anual, com competência de junho de 2026, classifica o KORE11 como fundo de tijolo, de desenvolvimento e gestão ativa, em operação desde dezembro de 2023. No período, foram registrados investimentos de R$ 29,4 milhões no AL Santos, R$ 26,8 milhões no Corporate Plaza, R$ 154,1 milhões no Empresarial Botafogo e R$ 71,0 milhões no Morumbi Tower, além de R$ 45 milhões em uma LCI pós-fixada ao CDI para alocação de caixa. A gestão informa que pretende continuar atualizando e mantendo os imóveis para preservar sua competitividade.

A administradora afirma que os resultados do fundo ficaram em linha com as expectativas. No mercado de escritórios, São Paulo teve absorção líquida de 193,6 mil m² no primeiro semestre de 2026, e a vacância recuou para 14,46% no segundo trimestre, ante 17,83% um ano antes. No Rio de Janeiro, a vacância caiu para 24,47%, mas permaneceu elevada. Para o período seguinte, a gestão espera manter os inquilinos atuais, reduzir a vacância da carteira e seguir realizando melhorias nos imóveis.

As avaliações a valor justo feitas pela Colliers em maio de 2026 somaram R$ 993 milhões: no período, o AL Santos teve variação de -1,43%, enquanto Corporate Plaza, Empresarial Botafogo e Morumbi Tower registraram altas de 0,53%, 1,88% e 3,23%, respectivamente. O fundo tinha 28.699 cotistas, sem nenhum titular de mais de 5% das cotas; 89% delas estavam com pessoas físicas. O documento registra R$ 6,7 milhões em remuneração de administração e gestão no ano de referência e informa taxa global anual de 1,20% a partir de janeiro de 2026. Os fatores de risco constam em anexo, e não foram informados processos judiciais relevantes.