Demonstrações financeiras · 30/06/2025

O Kinea Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (ticker KNRI11) divulgou suas demonstrações financeiras referentes aos exercícios findos em 30 de junho de 2025 e 2024, auditadas pela Ernst & Young. O fundo, administrado pela Intrag Distribuidora e gerido pela Kinea Investimentos, apresentou patrimônio líquido de R$ 4,598 bilhões em 2025, com lucro líquido de R$ 376,4 milhões no período, comparado a R$ 341,1 milhões no exercício anterior. A carteira é composta majoritariamente por propriedades para investimento, que totalizaram R$ 4,375 bilhões (95,15% do PL), avaliadas a valor justo com base em laudos da Colliers International, utilizando metodologia de fluxo de caixa descontado.

As receitas do fundo foram impulsionadas principalmente pelos aluguéis, que somaram R$ 308,9 milhões, e pelo ajuste positivo de valor justo das propriedades (R$ 32,5 milhões). Além dos imóveis, a carteira inclui aplicações em certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) e letras de crédito imobiliário (LCIs), que contribuíram com R$ 46,9 milhões para o resultado. O fundo realizou distribuição de rendimentos no valor de R$ 338,5 milhões em 2025, mantendo sua política de distribuir pelo menos 95% dos lucros auferidos. A taxa global de administração foi reduzida para 1,11% ao ano a partir de julho de 2024, com encargos totais de R$ 51,1 milhões no período.

Entre as principais movimentações, destaca-se a aquisição de 57% da Torre Crystal no edifício Rochaverá Corporate Towers, em agosto de 2024, por R$ 595,7 milhões, elevando a exposição a imóveis corporativos de alto padrão. O auditor independente emitiu opinião sem ressalvas, mas destacou como principal assunto de auditoria a avaliação do valor justo das propriedades para investimento, que representam parte significativa do patrimônio. O documento também detalha os diversos riscos associados ao fundo, incluindo riscos de mercado, tributários, de liquidez e operacionais, conforme exigências regulatórias.