Informe anual · 2025

O Kinea Renda Imobiliária (ticker: KNRI11) divulgou seu informe anual referente ao exercício encerrado em junho de 2025. O fundo, administrado pela Intrag DTVM e gerido pela Kinea Investimentos, concentra-se majoritariamente em ativos imobiliários de alto padrão localizados em regiões como São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, com destaque para escritórios corporativos e galpões logísticos. Durante o período, o fundo realizou novas aquisições, incluindo a Torre Cryst (R$ 517,9 milhões), aplicações em CRIs e aportes em sociedades de propósito específico, totalizando investimentos significativos com recursos provenientes de capital próprio.

O relatório apresenta uma análise otimista do cenário do mercado imobiliário, destacando a recuperação do setor de escritórios em São Paulo, com redução da vacância para 17,93% – o menor nível desde 2020 – e valorização em regiões como Faria Lima e Vila Olímpia. O segmento logístico também registrou crescimento, com aumento nos preços de locação e demanda sustentada, especialmente em polos como Guarulhos e Jundiaí. A administração do fundo espera manter os inquilinos atuais e reduzir ainda mais a vacância dos imóveis, reinvestindo para manter a competitividade do portfólio.

Quanto à composição da carteira, o fundo detém 28 imóveis e CRIs, com valor contábil total superior a R$ 4,8 bilhões, dos quais a maioria foi reavaliada a valor justo. Destaques incluem valorizações em ativos como o Edifício Madison (+5,95%) e o Condomínio São Luiz IV (+7,57%), enquanto alguns imóveis, como o CD Santa Cruz e o Edifício Athenas, registraram desvalorização. A remuneração da administração foi de R$ 44 milhões, equivalente a 0,96% do patrimônio líquido. Não há processos judiciais relevantes em tramitação, e a base de cotistas é amplamente pulverizada, com 93% das cotas nas mãos de pessoas físicas.