Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário Kinea Hedge Fund (KNHF11), comparando com o relatório do trimestre anterior.
Resumo do Informe Trimestral (31/03/2025)
Carteira:
O fundo investe em direitos reais sobre bens imóveis (imóveis para renda) e ativos financeiros (principalmente FIIs e CRIs) e também possui LCI e Ações.
Os imóveis para renda são: Edifício Condomínio São Luiz, Edifício HL Faria Lima e Shopping Uberaba.
A maior parte da carteira está alocada em CRIs, FIIs e LCI.
Vacância e Inadimplência:
A vacância física é de 0% no Edifício Condomínio São Luiz e no Edifício HL Faria Lima, e 5,5% no Shopping Uberaba.
A inadimplência é de 0% no Edifício Condomínio São Luiz e no Edifício HL Faria Lima, e 4,4% no Shopping Uberaba.
Resultados Contábeis e Financeiros:
Resultado contábil trimestral líquido: R$75.362.680,50
Resultado financeiro trimestral líquido: R$44.295.616,12
Receitas de aluguéis das propriedades para investimento: R$10.795.138,06
Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM: R$54.207.271,59
Receitas de juros de aplicações financeiras: R$6.391.010,99
Distribuição de Rendimentos:
Rendimentos declarados: R$53.090.734,40
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre: R$17.696.909,40
Percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre: 119,8555%
Análise Comparativa (31/12/2024 vs. 31/03/2025)
Vacância e Inadimplência:
A vacância no Edifício Condomínio São Luiz aumentou de 2,8514% para 0%.
A vacância no Shopping Uberaba aumentou de 3,7% para 5,5%.
A inadimplência se manteve em 0% no Edifício Condomínio São Luiz e Edifício HL Faria Lima. No Shopping Uberaba, passou de 0% para 4,4%.
Resultado Contábil e Financeiro:
O resultado contábil trimestral líquido diminuiu de R$33.159.644,27 para R$75.362.680,50.
O resultado financeiro trimestral líquido diminuiu de R$54.352.772,20 para R$44.295.616,12.
As receitas de aluguéis das propriedades para investimento aumentaram de R$7.342.195,71 para R$10.795.138,06.
As receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM aumentaram de R$52.872.897,87 para R$54.207.271,59.
As receitas de juros de aplicações financeiras aumentaram de R$5.501.367,54 para R$6.391.010,99.
Distribuição de Rendimentos:
Os rendimentos declarados diminuíram de R$106.181.468,9965 para R$53.090.734,40.
O percentual do resultado financeiro líquido declarado no trimestre aumentou de 106,7596% para 119,8555%.
Outras observações:
Houve alteração no email de contato do administrador.
O fundo adquiriu parte do Shopping Uberaba no trimestre anterior.