Informe anual · 2026

O KCRE11 é o Kinea Creditas Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, um fundo de prazo indeterminado destinado a investidores em geral, com 36 milhões de cotas emitidas e negociadas na B3. A administração é feita pela Intrag DTVM, a gestão pela Kinea Investimentos, a custódia pelo Itaú Unibanco e a auditoria pela PricewaterhouseCoopers. A base de cotistas é totalmente pulverizada, com 16.037 cotistas detendo até 5% das cotas cada, sendo cerca de 96% pessoa física e 4% pessoa jurídica. A remuneração pelos serviços de administração, escrituração e gestão corresponde a uma taxa global de 1,20% ao ano sobre o patrimônio, tendo sido pagos cerca de R$ 3,84 milhões no ano de referência, o equivalente a 1,13% do patrimônio contábil e 1,21% do patrimônio a valor de mercado. Não há representante de cotistas, nem processos judiciais relevantes informados, e a diretora responsável pelo fundo é Roberta Anchieta Silva, que não detém cotas.

No período coberto pelo informe anual com competência em junho de 2026 e exercício encerrado em 30 de junho, o KCRE11 realizou a aquisição de nove séries de Certificados de Recebíveis Imobiliários, todos dentro da política de investimento e com recursos oriundos de emissão de cotas, totalizando cerca de R$ 77,6 milhões, concentrados em emissões da Vert Companhia Securitizadora e da Companhia Província de Securitização. Ao final de junho de 2026 a alocação em CRI era de aproximadamente 106,6% do patrimônio líquido, com cerca de 99,4% dos ativos indexados à inflação, 7,2% ao CDI e 1,3% à Selic, e a distribuição total no período de julho de 2025 a junho de 2026 foi de R$ 1,15 por cota, valor considerado pelo gestor aderente aos objetivos e às condições de mercado. Em posição próxima do fim de julho, o fundo mantinha 105,2% do patrimônio em ativos alvo e 2,8% em caixa, sendo 98,3% do patrimônio em CRI em IPCA com remuneração média a mercado de IPCA mais 10,43% ao ano e prazo médio de 14,4 anos, e 6,9% em CRI em CDI com remuneração média de CDI mais 4,12% ao ano e prazo médio de 1,0 ano. Para os exercícios seguintes, o gestor informa que segue prospectando oportunidades em CRI de natureza corporativa, sempre que possível com garantias adequadas.

Sobre o contexto econômico, o informe destaca que o Copom decidiu em 5 de agosto de 2026 reduzir a Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,00% ao ano, na quarta queda consecutiva desde março, mantendo tom cauteloso diante de inflação ainda acima do teto da meta, expectativas desancoradas e mercado de trabalho apertado, sem indicar trajetória predeterminada para os próximos passos. Na ocasião, o Relatório Focus projetava Selic de 13,75% e IPCA de 5,02% para o encerramento de 2026, com expectativas de 5,0% para 2026 e 4,2% para 2027. Os ativos imobiliários estão avaliados a valor justo conforme marcação a mercado do custodiante, com a maioria apresentando pequenas valorizações no período e alguns casos pontuais de desvalorização mais relevante. Os documentos relativos a assembleias ficam disponíveis na sede do administrador e no site da Intrag, com possibilidade de voto por escrito e de participação a distância conforme regras de convocação, e os fatores de risco detalhados constam em anexo ao informe.