O relatório gerencial de novembro de 2025 do JSRE11 apresenta uma melhoria no resultado financeiro do fundo na comparação com o mês anterior. O resultado apurado subiu de R$ 0,52 por cota em outubro para R$ 0,55 por cota em novembro. A distribuição de rendimentos aos cotistas foi mantida em R$ 0,48 por cota, o que permitiu uma retenção de reserva, dado que o lucro gerado superou o valor distribuído. Com a valorização da cota de mercado, que fechou o mês a R$ 66,32, o dividend yield mensal ajustou-se para 0,72%.
No aspecto comercial, o fundo continua apresentando uma tendência de redução de vacância. Houve uma nova locação na Torre Marble do Complexo Rochaverá, referente a um conjunto de 418 metros quadrados para a empresa Care Plus, do setor de saúde. Essa movimentação reduziu a vacância física desse ativo específico de 4,0% para 3,3% e impactou positivamente a vacância física consolidada do fundo, que caiu de 1,9% em outubro para 1,8% em novembro. A vacância financeira também apresentou queda, saindo de 4,5% para 4,2%, indicando uma ocupação mais eficiente em termos de geração de receita.
O destaque estratégico mais relevante do documento refere-se a uma movimentação envolvendo o ativo Tower Bridge. A gestora comunicou a subscrição no fundo JS Renda Imobiliária FII, utilizando como forma de integralização a transferência de uma fração ideal de 46% de algumas unidades do Tower Bridge. Com isso, a propriedade desse imóvel passará a ser compartilhada em regime de condomínio, onde o JSRE11 manterá 61% e o novo fundo ficará com 39%. Essa operação altera a estrutura de propriedade de um dos principais imóveis do portfólio, que até então era detido 100% pelo JSRE11.
A carteira de ativos permanece concentrada em lajes corporativas de alto padrão, com o Tower Bridge e o Edifício Paulista representando as maiores fatias do patrimônio. A base de cotistas teve uma leve redução, passando de aproximadamente 85,3 mil para 84,8 mil investidores. Por fim, a projeção de rendimentos da gestora mantém a expectativa de distribuição linear de R$ 0,48 por cota até o final de 2025, embora o gráfico de projeção apresente uma banda superior que sugere a possibilidade de valores maiores, dependendo do desempenho do fundo.