No mês de julho de 2026, o JSRE11 concluiu a aquisição dos Edifícios WT Nações Unidas I e II por meio da participação nas cotas subordinadas do JSRI, adicionando cerca de 38 mil m² de ABL ao portfólio consolidado. Essa movimentação já gerou a primeira expansão de inquilino, com a JCDecaux ocupando metade do 10º andar a R$ 160/m², valor superior à média anterior de R$ 84/m² no ativo.
No Edifício Tower Bridge, a Zurich Santander renovou o contrato do 20º andar e expandiu para parte do 19º andar após a saída da Onfly, com aluguel fixado em R$ 160/m². A vacância do ativo permaneceu em 7,9%, com os andares remanescentes em fase de minuta e expectativa de ocupação total em curto prazo. No Rochaverá, o fundo avançou para a minuta de locação do 16º andar.
O resultado por cota subiu para R$ 0,53 em julho, ante R$ 0,48 em junho, enquanto o rendimento distribuído aumentou de R$ 0,48 para R$ 0,50 por cota. O dividend yield mensal alcançou 0,85%, equivalente a 10,70% anualizado, comparado a 0,80% e 9,55% no mês anterior. A cota de mercado fechou em R$ 58,79, abaixo dos R$ 60,29 de junho, e o valor de mercado do fundo recuou para R$ 1,22 bilhão.
A composição do patrimônio líquido do JSRE11 manteve-se estável, com imóveis representando 76,7%, cotas subordinadas do JSRI em 18,4% e títulos públicos em 4,0%. O número de cotistas diminuiu para 87.207 e a liquidez média diária caiu para R$ 2,9 milhões, contra 87.940 cotistas e R$ 3,85 milhões em junho. A vacância física consolidada do portfólio permaneceu em 5,9%.