O presente relatório refere-se ao fundo imobiliário JS Real Estate Multigestão FII (JSRE11).
1. Resumo das informações mais importantes do relatório principal (02/2025):
Composição da Carteira:
O fundo investe principalmente em imóveis para renda e ativos financeiros. Os imóveis para renda incluem: Ed. Praia de Botafogo, Ed. Nações Unidas Torre III, Ed. Paulista, Ed. Tower Bridge Corporate, Torre Ebony e Torre Marble.
Os ativos financeiros são compostos por FIIs como EDGA11, HGPO11, PRSV11, BLMO11 e RCRB11, além de compromissadas com o Banco Central.
Vacância:
As taxas de vacância dos imóveis são as seguintes:
Ed. Praia de Botafogo: 0,00%
Ed. Nações Unidas Torre III: 0,00%
Ed. Paulista: 0,00%
Ed. Tower Bridge Corporate: 3,80%
Torre Ebony: 1,58%
Torre Marble: 8,04%
Resultados Contábeis e Financeiros:
Resultado líquido dos ativos imobiliários (contábil): R$ 34.459.339,35
Resultado líquido dos ativos imobiliários (financeiro): R$ 34.343.286,17
Resultado contábil trimestral líquido: R$ 30.462.991,75
Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 30.151.591,02
Distribuição de Rendimentos:
Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre: R$ 62.623.262,24
Rendimentos declarados: R$ 59.809.904,638
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$ 9.968.317,438
% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre: 95,51%
2. Análise comparativa com os relatórios anteriores:
Comparando com o relatório de 01/2025:
- A receita de aluguel das propriedades para investimento diminuiu de R$ 35.520.407,59 para R$ 35.111.090,85 (contábil).
- O resultado financeiro trimestral líquido aumentou de R$ 32.471.671,23 para R$ 30.151.591,02.
- Houve um pequena alteração na distribuição de contratos de locação por prazo e indexador.
- O CRI que existia no relatório de 01/2025 não aparece mais no relatório atual.
- A taxa de vacância do Ed. Tower Bridge Corporate diminuiu de 4,50% para 3,80%.
Comparando com o relatório de 04/2024:
- A receita de aluguel das propriedades para investimento aumentou de R$ 32.983.112,30 para R$ 35.111.090,85 (contábil).
- O resultado financeiro trimestral líquido diminuiu de R$ 33.550.935,99 para R$ 30.151.591,02.
- Houve um pequena alteração na distribuição de contratos de locação por prazo e indexador.
- A taxa de vacância do Torre Marble diminuiu de 14,41% para 8,04%.