Fato relevante · 13/07/2026

O Banco J. Safra S.A., na qualidade de administrador do JSRE11, informou que o fundo JS Renda Imobiliária, do qual o JSRE11 detém 100% das cotas subordinadas, consolidou a compra de 100% das Torres I e II do Edifício WTorre Nações Unidas, localizado na Av. Dra. Ruth Cardoso, em Pinheiros, São Paulo. A aquisição de 38.356 m² de área total foi feita parcialmente à vista e com parte do valor vencendo em seis meses, por valor equivalente a R$ 15.140 por m², com cap rate inicial de 6,7% e potencial de elevação até cerca de 13% com a convergência dos aluguéis para a média de mercado da região.

O empreendimento é classificado como AA, possui certificações LEED Platinum e Zero Energy, e conta com inquilinos de alta qualidade nos setores de saúde, financeiro e tecnologia. A localização estratégica próxima ao metrô, CPTM e terminais de ônibus, aliada à familiaridade prévia do fundo com a Torre III do mesmo complexo, reduz riscos operacionais. A operação reforça a estratégia de diversificação do JSRE11, ampliando o portfólio total para 200.063 m² de ABL, com 99% dos ativos em São Paulo e aumento no número de inquilinos para 114.

O investimento ocorre em momento favorável do mercado corporativo de Pinheiros, com vacância em queda e preços de locação em alta, e a estrutura via cotas subordinadas deve contribuir para maior distribuição de rendimentos ao JSRE11. As projeções indicam crescimento do rendimento por cota de R$ 0,48 para R$ 0,63 até o final de 2029, com expectativa de redução da vacância consolidada para cerca de 2,7% após conclusões de negociações em andamento.