O ICRI11 é o Itaú Crédito Imobiliário IPCA Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, com funcionamento desde outubro de 2023, destinado a investidores em geral, com prazo indeterminado e cotas negociadas na bolsa. Na competência de junho de 2026 o fundo possuía 3.857.359 cotas emitidas, totalmente pulverizadas entre 11.974 cotistas, sendo cerca de 91 por cento pessoas físicas e 9 por cento pessoas jurídicas. A administração é da Intrag DTVM, a gestão é da Itaú Unibanco Asset Management, a custódia é do Itaú Unibanco e a auditoria independente é da Ernst and Young.
No exercício social encerrado em 30 de junho o ICRI11 distribuiu R$ 11,95 por cota, o equivalente a um dividendo médio mensal de cerca de R$ 1,00 por cota. No período o fundo realizou diversas aquisições de ativos imobiliários conforme sua política de investimento, com recursos de integralização de cotas e do fluxo do próprio fundo, incluindo operações de crédito imobiliário identificadas pelos códigos 26E3886906, 25J2931803, 26C0013804 e 4MAGOPPF, entre outras, somando mais de R$ 160 milhões em montantes investidos. Para os exercícios seguintes a gestão informou que segue originando operações com foco em relação risco retorno ajustada e diversificação entre devedores, setores e geografias.
Na análise do administrador, o mercado imobiliário passa por transformação com participação crescente do mercado de capitais no financiamento imobiliário, em um contexto de captação líquida negativa da poupança que reduz recursos e eleva taxas do crédito subsidiado. A perspectiva indicada é de seguir atento a oportunidades com boa relação de risco retorno em linha com as alocações já feitas. Os ativos imobiliários da carteira estão registrados a valor justo com critério de rentabilidade dos ativos de crédito, com a maioria apresentando valorização no período e alguns casos pontuais de desvalorização. O informe registra ainda que não há processos judiciais relevantes apresentados, não há representante de cotistas, a diretora responsável é Roberta Anchieta Silva e a remuneração prevista é uma taxa global composta por valor fixo de R$ 3 mil mais 1 por cento ao ano sobre o patrimônio líquido.