O ICRI11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) administrado pela INTRAG com gestão do Itaú Unibanco Asset Management, estruturado como condomínio fechado com prazo indeterminado. O fundo tem como objetivo principal a obtenção de renda e ganhos de capital através de investimento preponderante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), podendo também investir em cotas de FII, Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Letras Hipotecárias (LH), Letras Imobiliárias Garantidas (LIG) e outros ativos mobiliários permitidos pela regulação. A primeira emissão inicial prevê o lançamento de até 5 milhões de cotas no valor de R$ 100 cada, com um mínimo inicial obrigatório de 2,5 milhões de cotas (R$ 250 milhões), podendo ser acrescido de um lote adicional de até 1,25 milhão de cotas.
O fundo está sujeito a uma Taxa Global de R$ 3 mil ao ano mais 1% do patrimônio líquido, calculada e apropriada diariamente. Os cotistas devem distribuir no mínimo 95% dos lucros auferidos, preferencialmente de forma mensal a partir do oitavo dia útil do mês subsequente. As cotas serão admitidas à negociação em bolsa de valores e mercado de balcão organizado operados pela B3, sendo vedado o resgate antecipado por tratar-se de fundo fechado, de modo que investidores que desejarem sair precisarão vender suas cotas no mercado secundário.
O investimento nas cotas envolve riscos significativos relacionados ao crédito dos devedores dos ativos imobiliários, desvalorização imobiliária, fatores macroeconômicos adversos, reduzida liquidez das cotas no mercado secundário e possibilidade de patrimônio líquido negativo. Além disso, o fundo está exposto aos riscos indiretos dos fundos investidos, contingências ambientais, riscos de construção e desenvolvimento, sinistros sem cobertura de seguro, e mudanças na legislação tributária que poderiam eliminar benefícios fiscais atualmente vigentes para investidores pessoas físicas. Os cotistas devem estar cientes de que não existe garantia de retorno e podem sofrer perdas parciais ou totais de seu capital investido.