O relatório de junho de 2026 do HSML11 mostra a conclusão da operação de desinvestimento parcial do Shopping Pátio Maceió, com o recebimento da segunda e última parcela de R$ 105,5 milhões em 1º de julho. Isso encerrou integralmente a venda de 49% do ativo e gerou ganho de capital de R$ 48,2 milhões, equivalente a R$ 2,26 por cota. A participação do fundo no shopping caiu de 70% para 51%, reduzindo a ABL própria total do portfólio de 187,9 mil m² para 179,6 mil m².
O valor de mercado do fundo recuou para R$ 1,83 bilhão (R$ 85,70 por cota), ante R$ 1,98 bilhão (R$ 92,72 por cota) no mês anterior, elevando o dividend yield a 10,5% anualizado sobre a distribuição de R$ 0,75 por cota. O número de cotistas diminuiu ligeiramente para 189.957, e a liquidez diária média caiu para R$ 5,85 milhões, após pico de R$ 8,82 milhões em maio.
No desempenho operacional de maio, o NOI cresceu 5% em relação a 2025, com NOI/m² de R$ 105,16, e as vendas avançaram 9%, para R$ 1.676/m². Os destaques foram Via Verde (+38% no NOI e +17% nas vendas) e Granja Vianna (+9% no NOI e +16% nas vendas). A taxa de ocupação ficou em 96,3%, o custo de ocupação em 9,8% e a inadimplência em 3,3%.
A obra de expansão do Shopping Uberaba atingiu 91,7% de conclusão, com previsão de finalização em julho para entrega das lojas. A alavancagem líquida foi reportada em 20,7%, com base nos dados de maio, ainda sem refletir integralmente os pré-pagamentos de juros acruados dos CRIs (R$ 16,1 milhões em maio, R$ 38,9 milhões em junho e R$ 26,6 milhões previstos para julho). O fundo acumulou reserva de R$ 15,5 milhões (R$ 0,73 por cota).
O guidance de distribuição para 2026 permanece entre R$ 0,74 e R$ 0,78 por cota. No cenário macro, a gestora atualizou a projeção de IPCA para 5,5% e Selic ao final de 2026 para 14,25%, mantendo PIB em 2,2%.