O relatório gerencial do fundo imobiliário HSML11, referente a maio de 2025, apresenta um panorama do fundo e seus ativos.
O fundo HSML11 distribuiu R$ 0,65 por cota em maio, mantendo o *dividend yield* em 9,1% ao ano. O *guidance* de distribuição para o restante do semestre permanece entre R$ 0,65 e R$ 0,82 por cota.
Em relação à estrutura de capital, houve um pré-pagamento de R$ 3.500.000,00 dos juros acumulados do "CRI IPCA (3) Shopping Paralela", o que deve gerar uma economia estimada de R$ 438.385,00 nos próximos 12 meses. O índice de alavancagem líquido do fundo é de 18,6%.
Maio também teve o recebimento da segunda parcela da venda do Shopping Uberaba, gerando um lucro de R$ 5.553.278,38 (R$ 0,27 por cota). Há expectativa de ganho de capital de R$ 15.175.995,08 (R$ 0,73/cota) para o restante do ano, proveniente das vendas do Shopping Pátio Maceió e Shopping Uberaba.
O relatório destaca o crescimento de 18% nas vendas do portfólio em abril, atingindo R$ 1.414/m², impulsionadas pela Páscoa e pelo bom desempenho do Via Verde Shopping. A taxa de ocupação do portfólio ficou em 95,7%.
O NOI do portfólio cresceu 1% em abril, alcançando R$ 101,23/m². Shoppings como SuperShopping Osasco, Pátio Maceió e Via Verde se destacaram positivamente.
Houve iniciativas de reposicionamento no Shopping Metrô Tucuruvi, com a campanha "Temporada Gastro", que aumentou as vendas e o fluxo de visitantes. Além disso, foram inauguradas novas salas VIP de cinema no Shopping Paralela.
Analisando os relatórios anteriores, observa-se uma consistência na distribuição de dividendos, mantendo-se em R$ 0,65 por cota nos últimos meses. A taxa de ocupação também se mantém relativamente estável, próxima dos 96%. A gestão tem buscado otimizar a performance dos shoppings através de reposicionamento e eventos, como evidenciado no Shopping Metrô Tucuruvi e Via Verde Shopping.
Em abril, o fundo informou a não conclusão da aquisição de 25% do Shopping Paralela, devido ao não cumprimento de condições precedentes.
A inadimplência líquida total do portfólio apresentou uma queda significativa em abril, chegando ao patamar de 1,3%, demonstrando uma recuperação em relação aos meses anteriores.