O HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (HSLG11) concluiu a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor de R$ 75 milhões para financiar a expansão de seu galpão logístico "HSI Log. BTS Meli", localizado na região metropolitana de Curitiba. A emissão será integralizada em duas séries, sendo R$ 50 milhões na primeira série e R$ 25 milhões com previsão para até abril de 2026, remuneradas a CDI + 1,90% e CDI + 1,85% ao ano respectivamente, com amortização integral no vencimento após carência de três meses.
Os recursos serão destinados à expansão do imóvel, que adicionará aproximadamente 11 mil m² à área existente, totalizando cerca de 103,6 mil m². O investimento total estimado no imóvel é de aproximadamente R$ 216 milhões, considerando a participação de 56,18% do fundo, com um rendimento projetado de cerca de 11,8% ao ano. As obras estão previstas para iniciar no início de 2026 com prazo estimado de conclusão de aproximadamente 9 meses, mantendo o padrão construtivo existente e vinculadas ao contrato de aluguel com o locatário que vence em julho de 2035.
Com esta operação, o índice de alavancagem líquido do fundo passará de 19,5% para aproximadamente 20,4%, nível que a gestão considera adequado para o crescimento do portfólio. Após a conclusão da expansão, será realizada nova avaliação independente do imóvel, esperando-se uma valorização significativa do ativo que resultará na redução da alavancagem. O documento também apresenta uma análise de sensibilidade indicando potenciais ganhos de capital variando de R$ 25,82 milhões a R$ 127,88 milhões, dependendo do cenário de capitalização e tempo de carregamento do ativo.
Em relação às projeções de rentabilidade, a gestão atualizou o guidance de distribuição para o primeiro semestre de 2026, estimando uma faixa entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota. Destaca-se que todas as projeções apresentadas não representam garantias de rentabilidade futura ou isenção de riscos aos cotistas.