Relatório gerencial · Abril de 2025
Referência 30/04/2025 · entregue 30/05/2025 18:14
Em uma linha
Distribuição de R$ 0,90 por cota mantida em abril, com vacância física de 0,8% e obra do Passeio Dutra em 27,1%
Resumo
O relatório de abril de 2025 do HGRU11 (Patria Renda Urbana FII) traz as seguintes informações:
O fundo manteve a distribuição de R$ 0,90 por cota, similar aos meses anteriores, e possui uma reserva de R$ 1,17 por cota de lucro não distribuído. A vacância física se manteve baixa em 0,8%, com um prazo médio remanescente dos contratos (WAULT) de 9,6 anos. Há negociações em andamento para locação de espaço no Dutra 107 para uma loja de roupas fitness.
A obra do HGRU Passeio Dutra – R01 avançou 16% no mês, totalizando 27,1% de progresso físico e 33% financeiro. O fundo possui 6,3% de alavancagem financeira, utilizada para auxiliar no crescimento do portfólio.
O relatório também apresenta dados sobre a carteira, que é composta por 104 imóveis e 23 locatários, com ABL de 612.942 m². O preço médio do portfólio é de R$ 3.972/m² e o aluguel médio é de R$ 36,19/m². A maior parte da receita contratada é proveniente de varejo alimentício (51%) e educacional (29%). Os contratos são majoritariamente atípicos (83%) e indexados ao IPCA (94%).
Em relação à performance, o HGRU11 teve uma valorização de 3,6% no mês e 8,7% no ano, superando o IFIX e o CDI bruto. O dividend yield anualizado é de 8,8% sobre a cota de mercado.
O fundo possui um passivo de R$ 409 milhões referente a aquisições de imóveis, com R$ 129 milhões a serem pagos no curto prazo.
Comparando com os relatórios de março e fevereiro de 2025:
A distribuição por cota se mantém estável em R$ 0,90. A vacância física também se manteve constante em 0,8% nos últimos três meses.
Houve avanço nas obras do Passeio Dutra, com um aumento significativo no progresso físico em abril.
A alavancagem se mantém em torno de 6,3%.
A composição da carteira permanece diversificada em termos de setores de atuação e distribuição geográfica. A tipologia dos contratos também se mantém com uma maioria de contratos atípicos, indexados ao IPCA.
Os relatórios anteriores mencionam vendas de imóveis, como a loja de Ibiporã em fevereiro, que geraram lucro para o fundo. Em março, o fundo recebeu a última parcela referente à venda da loja Serra ES.
Nos relatórios anteriores são mencionados que o P/VP do fundo está com um significativo desconto, e essa percepção continua no relatório atual.
Resumo feito por IA a partir do documento original; pode conter erros, verifique as informações.