O HGRU11 iniciou em 21 de agosto a sua 7ª emissão de cotas, no valor total de até R$ 1,1 bilhão, com período de exercício do direito de preferência entre 31 de agosto e 11 de setembro. No relatório de julho a emissão havia apenas sido aprovada em assembleia, agora com o anúncio de início ela se torna o principal evento do mês.
Em agosto o HGRU11 teve receita total de R$ 1,10 por cota e resultado distribuível de R$ 0,88 por cota, acima dos R$ 1,05 e R$ 0,83 registrados em julho. Parte desse resultado veio de um efeito não recorrente de R$ 0,03 por cota referente a parcelas das vendas de duas lojas Pernambucanas, enquanto em julho não houve efeito não recorrente. A distribuição foi mantida em R$ 0,95 por cota, com pagamento em 15 de setembro, valor que segue como guidance para o segundo semestre de 2026.
Na parte imobiliária não houve movimentação de locatários e a vacância física e financeira seguiu estável em 0,8%, mesmo nível dos últimos 12 meses. Foram feitos reajustes em 11.736 m² de ABL, ante 13.215 m² em julho. O número de imóveis seguiu em 104 e a ABL em 613.427 m², mas o número de locatários passou de 26 para 29 e a participação de Outros na receita subiu de 18% para 21%, com leve redução de Carrefour, Assaí e Pernambucanas. O WALE passou de 9,1 para 9,0 anos e os contratos atípicos de 80% para 79%. A alavancagem financeira ficou em 5,0%, ante 5,1% em julho, com projeção de 4,8% para o fim de 2026.
Na bolsa o HGRU11 recuou 7,2% em agosto, ante queda de 1,5% do IFIX e alta de 1,1% do CDI, e acumula queda de 2,5% em 2026. A cota de mercado caiu de R$ 125,25 para R$ 115,33, levando o valor de mercado de R$ 3,1 bilhões para R$ 2,9 bilhões e o P/VP de 0,98 vez para 0,90 vez, enquanto a cota patrimonial ficou praticamente estável em R$ 128,11. Com isso o dividend yield anualizado sobre a cota de mercado passou de 9,1% para 9,9%. A liquidez subiu, com ADTV de R$ 8,7 milhões em agosto ante R$ 5,6 milhões em julho, e o número de cotistas voltou a subir para 232,5 mil. A alocação em FIIs caiu de 8,6% para 8,0% do patrimônio líquido e o passivo de aquisições passou de R$ 294 milhões para R$ 292 milhões.