O fundo HGRU11 celebrou a aquisição de cinco lojas comerciais localizadas no Leblon, no Rio de Janeiro, por R$ 100,4 milhões, o que representa um cap rate de 9,4% ao ano. Essas lojas somam 4.272 metros quadrados de área e estão alugadas para empresas como Decathlon, Hashdex, uma clínica médica, um instituto de beleza e uma academia, com contratos de longo prazo e reajustes anuais pelo IPCA ou acima disso. A operação foi estruturada com pagamento parcial em dinheiro e o restante por meio de compensação com cotas da sexta emissão do fundo, sujeita ainda à quitação de dívidas que pesam sobre os imóveis.
Além disso, o HGRU11 concluiu a compra de um campus educacional em São Bernardo do Campo, em São Paulo, por R$ 50 milhões. O imóvel, com mais de 10.500 metros quadrados, é locado para a Faculdade São Judas do Grupo Ânima e gera um cap rate de 10% ao ano, com contrato atípico e reajuste pelo IPCA. O pagamento dessa transação também foi realizado integralmente via compensação com cotas da sexta emissão.
Ambas as aquisições visam ampliar o portfólio de renda urbana do fundo com ativos em locais consolidados e inquilinos de perfil estável, permitindo o recebimento de aluguéis de forma imediata ou após o cumprimento das condições restantes.