No relatório de dezembro 2025 do HGRU11, a gestora concluiu a venda do ativo Pernambucanas Araguari em 23/12 por R$ 10,2 milhões, 21% acima do investimento total, gerando lucro de R$ 1,8 milhões ou R$ 0,08 por cota; até o recebimento da segunda parcela, o fundo segue recebendo aluguel integral. Isso segue as vendas do 2S2025, como Pernambucanas Poços de Caldas, Machado, Araguari e Campo Mourão, com saldo remanescente de vendas a receber em R$ 147,1 milhões.
A receita total foi de R$ 1,63 por cota, com resultado distribuível de R$ 1,38 por cota, impactado por não recorrentes como segunda parcela da venda Santo Alberto (R$ 0,46/cota), venda de ativos mobiliários (R$ 0,12/cota) e amortização JFLL11 (R$ 0,03/cota); a distribuição subiu para R$ 1,45 por cota, com acréscimo para atingir 95% do lucro caixa do semestre, pago em 15/01. Comparado a novembro (receita R$ 1,14/cota, distribuível R$ 0,87/cota, distribuição R$ 0,95/cota), houve alta; no 2S2025, média de R$ 1,04/cota superou previsão de R$ 0,99/cota, com projeção recorrente de R$ 0,95/cota para 1S2026.
A reavaliação dos ativos pela Colliers em dezembro mostrou valorização média de 1,6% ante novembro, totalizando R$ 2.810,7 milhões (de R$ 2.765,3 milhões); destaques incluem Paulista 2.000 (+27%), Colégio POP (+19,6%) e Escola Parque (+14,6%), enquanto IBMEC caiu 4,5%; cota patrimonial subiu para R$ 129,41 (de R$ 128,17), P/VP para 0,97x (de 0,99x).
Vacância física e financeira manteve-se em 0,8%, com WALE em 9,5 anos (era 9,6 anos); reajustes cobriram 134.991 m² de ABL (de 123.569 m² em novembro). Obra Passeio Dutra concluída, com 100% físico e 97,8% financeiro gasto (total R$ 13,2 milhões).
Alavancagem subiu para 5,8% (de 5,7%), com saldo devedor estável; projeção de redução para 5,7% no início de 2026. Em 16/12, AGE aprovou 6ª emissão de cotas para fortalecer capital e aquisições.
Alocação em FIIs cresceu para 9,5% do PL (de 6,7%), com nova posição em GARE11 via troca de CRI por maior rendimento e liquidez; principais FCFL11 (3,55%) e SPVJ11 (2,09%). Número de cotistas atingiu 227,8 mil (de 225,2 mil), ADTV R$ 5,7 milhões (de R$ 4,0 milhões). Performance mensal do HGRU11 foi +0,1% (de +1,2% em novembro).