O HGRU11 comunicou a assinatura de um contrato de venda do imóvel localizado na Rua Rui Barbosa, n.º 226, em Araguari, Minas Gerais. O fundo havia adquirido este edifício em novembro de 2020, com investimento total de R$ 8.434.968,60, equivalente a R$ 5.964,50 por metro quadrado de área bruta locável. A propriedade será alienada por R$ 10.200.000,00, representando R$ 7.212,56 por metro quadrado.
O preço de venda será recebido de forma parcelada ao longo de aproximadamente dois anos, com a primeira parcela de R$ 200.000,00 já recebida em dezembro de 2025, seguida de três parcelas nos meses de maio e outubro de 2026 e outubro de 2027, cada uma sujeita a correção pelo IPCA mais sobretaxa de 4,5% ao ano. A transação gera um lucro em regime de caixa de R$ 1.765.031,40, o equivalente a R$ 0,08 por cota, com taxa interna de retorno anualizada estimada em aproximadamente 12,55%.
Até a conclusão das transferências de propriedade, o HGRU11 continuará recebendo proporcionalmente o aluguel mensal do imóvel que hoje vigora, perfazendo R$ 63.052,22 mensais. O preço alcançado é 20,93% superior ao valor total investido e 0,49% acima do laudo de avaliação da propriedade realizado em 2024. Informações adicionais sobre esta transação serão divulgadas no próximo relatório gerencial do fundo.