Relatório gerencial · Abril de 2026

No relatório de abril de 2026 do HGRU11, a receita total foi de R$ 1,05 por cota, com resultado distribuível de R$ 0,80 por cota, impactado por evento não recorrente negativo de R$ 0,01 por cota na venda de cotas de FIIs. A distribuição permaneceu em R$ 0,95 por cota, paga em 15 de maio, igual ao mês anterior. Comparado a março, a receita de locação caiu de R$ 0,94 para R$ 1,06 por cota em receita total, mas o distribuível diminuiu ligeiramente de R$ 0,85 para R$ 0,80 por cota, com impacto não recorrente menor que os R$ 0,06 negativos da venda de GARE11 em março.

A vacância física e financeira manteve-se em 0,8%, sem movimentações de locatários, como no relatório anterior. Foram realizados reajustes em 47.812 m² de ABL, aumento ante os 30.340 m² de março. O portfólio segue com 100 imóveis, 600.276 m² de ABL, 25 locatários e WALE de 9,2 anos, ante 9,3 anos no mês passado.

A alavancagem financeira recuou para 5,4%, de 5,6% em março, com projeção de 4,8% no início de 2027. No balanço, parcelas a pagar no curto prazo subiram para R$ 62 milhões, de R$ 59 milhões, enquanto a receber no curto prazo foram R$ 38,1 milhões, de R$ 36,7 milhões, relacionadas a vendas como Edifício Santo Alberto e lojas Pernambucanas.

A cota patrimonial ficou em R$ 128,87, ante R$ 128,91, com P/VP em 1,03x, de 1,01x, e valor de mercado por cota em R$ 132,53, de R$ 129,99. O HGRU11 valorizou 2,7% no mês, ante -0,1% em março, superando o IFIX de 1,5%, de -1,1%. Alocação em FIIs estável em 8,7% do PL. ADTV caiu para R$ 3,8 milhões, de R$ 4,3 milhões, e número de cotistas subiu para 231,5 mil, de 230,9 mil.

A gestão destaca continuidade na busca por desinvestimentos no portfólio de lojas Pernambucanas, com vendas acima do valor patrimonial, para elevar a receita distribuída, mesma estratégia mencionada em março. O cenário setorial nota recuperação do IFIX com corte da Selic para 14,50% e alívio no conflito Oriente Médio.