Relatório gerencial · Setembro de 2025

O relatório de setembro de 2025 do fundo imobiliário Patria Renda Urbana FII (HGRU11) aponta para a manutenção da distribuição de rendimentos e a fase final de um importante projeto de desenvolvimento. A distribuição anunciada foi de R$ 0,95 por cota, mesmo patamar dos últimos três meses. No entanto, o resultado distribuível gerado no mês foi inferior, de R$ 0,83 por cota, o que levou a gestão a utilizar R$ 0,12 por cota das reservas acumuladas para complementar o pagamento. Essa prática está alinhada com a estratégia, comunicada em relatórios anteriores, de usar receitas não recorrentes, como as de vendas de imóveis, para manter um nível de distribuição mais estável.

A carteira de ativos permaneceu estável em setembro, sem novas aquisições, vendas ou movimentações de locatários. A vacância física se manteve no baixo patamar de 0,8% e o prazo médio dos contratos (WALE) em 9,7 anos. A gestão continua acompanhando dois processos já mencionados anteriormente: a devolução da Loja Mineirão Rio Branco, prevista para os próximos meses, e a negociação para revisar os valores de aluguel de seis lojas locadas ao grupo DMA, que estariam defasados.

O principal destaque do mês foi o avanço significativo da obra no ativo Passeio Dutra, que atingiu 98,6% de conclusão física, com previsão de entrega para meados de outubro. O projeto evoluiu consideravelmente desde os 94,8% reportados em agosto e os 86,3% em julho, sinalizando sua iminente finalização. A gestora informou que o evento de inauguração aguarda a negociação com novos lojistas, mas o espaço já está parcialmente liberado ao público.

A alavancagem financeira do HGRU11 apresentou uma leve queda, passando de 5,9% em agosto para 5,8% em setembro, dando sequência a uma tendência de redução gradual observada nos últimos meses. O número de cotistas apresentou um leve crescimento, atingindo 222,2 mil, e a liquidez média diária de negociação (ADTV) aumentou de R$ 3,0 milhões em agosto para R$ 4,3 milhões no mês.

Em resumo, a gestora do HGRU11 manteve a estabilidade operacional e de rendimentos, utilizando reservas para sustentar o patamar de distribuição enquanto finaliza o desenvolvimento de um ativo relevante. O portfólio de 102 imóveis segue sem alterações, com foco em varejo alimentício e educacional, e a estrutura financeira mostra uma tendência de leve desalavancagem.