Relatório gerencial · Agosto de 2025

A análise do relatório de agosto de 2025 do fundo Patria Escritórios FII (HGRE11) mostra que o resultado distribuível do mês foi de R$ 1,14 por cota, um valor consideravelmente superior aos R$ 0,79 por cota de julho. Esse aumento foi impulsionado principalmente pelo recebimento da segunda parcela da venda do Edifício Vivo Curitiba, que gerou um impacto não recorrente positivo de R$ 0,33 por cota. Apesar do resultado maior, a distribuição de rendimentos foi mantida estável em R$ 0,85 por cota, o mesmo valor do mês anterior, indicando que o fundo reforçou sua reserva de resultados.

A principal novidade do mês está na movimentação de locatários. Apesar da entrada de cinco novos inquilinos, a vacância física subiu levemente de 10,0% para 10,2% devido à saída da Reply no ativo Cenesp. No entanto, a gestora já anunciou um novo contrato para ocupar integralmente a área vaga a partir de setembro com a locatária Funchal. Com essa nova locação, a gestão projeta uma queda significativa na vacância física para 8,1% já na próxima competência, revertendo a alta pontual de agosto. A vacância financeira teve uma leve redução, de 6,7% para 6,6%.

A gestora também destacou avanços importantes em sua estratégia comercial. Está em andamento a renovação antecipada do contrato com a Totvs, maior inquilino do fundo, cujo vencimento original seria em 2027. Essa negociação busca estender o prazo do contrato, o que reduz o risco futuro de vacância do portfólio. Além disso, há discussões para uma nova locação na Torre Jatobá. A visão da gestão permanece otimista, com a expectativa de que o término de carências, as novas locações e as negociações em curso com grandes inquilinos sustentem um viés positivo para o aumento da receita nos próximos semestres. A alavancagem do fundo permanece em um patamar baixo, caindo ligeiramente de 2,6% para 2,5% do portfólio.