Informe trimestral · 2º trimestre de 2025

Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário PÁTRIA LOG (HGLG11), com CNPJ 11.728.688/0001-47.

Resumo das Informações Mais Importantes (30/06/2025):

Composição da Carteira: O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (imóveis para renda acabados) e ativos financeiros, incluindo Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII. A maior parte da receita do fundo é proveniente dos aluguéis de imóveis.

Vacância: A taxa de vacância varia entre os imóveis, com alguns apresentando 0% de vacância e outros com taxas mais elevadas, como Condomínio SJC (28,9835%).

Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos: Resultado contábil trimestral líquido: R$ 112.787.652,24. Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 110.446.271,75.

Distribuição de Rendimentos: Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente: R$ 216.729.828,6. Rendimentos declarados: R$ 222.997.995,02. Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$ 37.166.332,5.

Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:

Comparativo Vacância: No relatório mais recente (2T2025), algumas propriedades apresentaram mudanças na vacância em relação ao relatório anterior (1T2025). HGLG Cone 06 teve diminuição expressiva na vacância, passando de 27,2837% para 9,0919%. DCC - Distribuition Center Cajamar também apresentou queda, de 5,9507% para 0,0000%. Master Labs também apresentou queda na vacância, de 20,5268% para 18,1972%. Já no Condomínio SJC, a vacância permaneceu estável em 28,9835%.

Comparativo Receitas de Aluguel: Houve um aumento nas receitas de aluguel das propriedades para investimento no 2T2025 (R$ 110.919.776,28) em relação ao 1T2025 (R$ 108.979.295,61). No entanto, quando comparamos com o 4T2024 (R$ 108.287.545,62), o aumento é ainda mais evidente.

Comparativo Resultado Financeiro: O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente apresentou um aumento significativo no 2T2025 (R$ 216.729.828,6) em relação ao 1T2025 (R$ 106.283.568,92). No entanto, houve uma diminuição quando comparado com o 4T2024 (R$ 231.819.479,89).

Comparativo Ativos Financeiros - FIIs: Houve uma redução na quantidade de cotas de BTLG11 no 2T2025 (22.128,00) em relação ao 1T2025 (155.628,00). O fundo também passou a investir em BTLG12, com 7.048,00 cotas.

Comparativo Ativos Financeiros - CRIs: Houve um aumento no investimento em CRIs da TRUE SECURITIZADORA S.A. no 2T2025, com a aquisição de novas séries e emissões.

Comparativo Ativos Financeiros - LCIs: Houve uma redução no valor investido em LCIs no 2T2025 (R$ 11.195.998,58) em relação ao 1T2025 (R$ 108.251.977,67).

Comparativo Aquisições e Alienações: No 4T2024, o fundo realizou a aquisição de 49% do Syslog Galeão, galpões em Goiânia/GO e uma fração de 2.61% do HGLG CONE MM2. Não houve aquisições ou alienações de imóveis nos trimestres seguintes.