No relatório de novembro de 2025 do HGLG11, a receita total por cota foi de R$ 1,44, com resultado de R$ 1,06 por cota, impactado por R$ 0,25 não recorrente do recebimento em Duque de Caxias, e distribuição mantida em R$ 1,10 por cota, reduzindo a reserva acumulada para R$ 0,21 por cota, ante R$ 0,35 em outubro.
A vacância física subiu para 4,8% de 2,8% no mês anterior, devido a saídas em Syslog de Roja e Eletrobras, em Duque de Caxias de Memodoc e em São José de Plastic Omnium, com projeção de 5,9% em fevereiro de 2026, ante 4,6% projetado antes.
A 10ª emissão encerrou com R$ 1,4 bilhão captados, elevando cotas emitidas para 42,4 milhões de 33,8 milhões, e o fundo concluiu a quarta aquisição em 26/11 com 5 galpões de 235 mil m² por R$ 850,7 milhões a R$ 3.613/m² e cap rate de 9,2%, e a quinta em 27/11 com 3 galpões de 185 mil m² por R$ 807,9 milhões a R$ 4.501/m² e cap rate de 8,3%, adicionando receita estimada de R$ 144,9 milhões anuais.
O portfólio imobiliário cresceu para 37 imóveis e 178 locatários, com ABL de 2,066 milhões m² ante 1,595 milhão m², WALE de 4,3 anos estável, vacância financeira em 2,6%, valor médio de R$ 2.959/m² e aluguel médio de R$ 26,2/m².
Reavaliação de ativos em novembro pela Colliers mostrou valorização média de 2,52%, com total de R$ 5,713 bilhões, destaque para Betim BTS-Meli com +10,7% e Goiânia +5,1%, ante valores de outubro.
Alavancagem financeira caiu para 9,7% de 12,1%, ou 11,4% com SPE ante 14,3%, com PL em R$ 7 bilhões de R$ 5,5 bilhões, cota patrimonial R$ 165,79 de R$ 162,24 e P/VP 0,97x de 0,98x.
Foi convocada AGE em 1/12 para aprovar incorporação do LVBI11, aquisição de imóveis do PATL11 e incorporação de fundos Brookfield de Guarulhos e Aracaju, visando portfólio consolidado de R$ 10 bilhões em PL, 54 imóveis e 2,9 milhões m² de ABL.
Desenvolvimento em Simões Filho atingiu 99,9% de conclusão, com galpão em operação e pendência só na Contenção 02 para março de 2026.
Performance do HGLG11 foi +2,3% no mês ante -1,5%, com 11,4% em 2025 ante 8,9%, ADTV R$ 8 milhões de R$ 7,2 milhões e cotistas 516 mil de 513 mil, alocação em FIIs em 3,8% do PL ante 5,0%.