No relatório gerencial de janeiro 2026 do HGLG11, a gestora informou a republicação dos relatórios de novembro e dezembro de 2025 para padronizar os conceitos de vacância, garantindo consistência nas métricas históricas.
Durante o mês, foram concluídas as quitações finais da transação envolvendo a aquisição de 49% do ativo Syslog e a venda de 49% do Duque de Caxias para o XPLG, gerando lucro de R$ 20,7 milhões, ou R$ 0,61 por cota, com preço de venda 35% acima do investido e TIR nominal de 16% ao ano.
O resultado mostrou receita total de R$ 1,01 por cota e resultado distribuível de R$ 0,75 por cota, impacto negativo de antecipações de aluguéis de janeiro por locatários e ganho não recorrente de R$ 0,01 por cota com venda de FIIB11; a distribuição manteve R$ 1,10 por cota, com estimativa de continuidade no 1S2026.
Nas movimentações de locatários, entraram Shopee e Casa Flora em Guarulhos, Imbecor em Porto Canoa substituindo Unno Logística, e saiu R-Log do CLE, elevando a vacância física para 3,3% ante 2,2% em dezembro 2025 (após ajuste), com projeção de 4,0% em maio 2026; vacância financeira em 2,4%, WALE em 4,1 anos, ABL total de 2.066.022 m² e 184 locatários ante 178.
A alavancagem financeira permaneceu em 9,6% do portfólio, ou 11,3% incluindo SPEs, com trajetória projetada de redução para 8,8% no início de 2027.
O desenvolvimento HGLG Simões Filho avançou para 99,9% de conclusão, com pendência na contenção 02 até março 2026.
Em 5 de fevereiro, iniciou a 11ª emissão de R$ 700 milhões, incluindo ativos do PATL como alvo; na consolidação, avançou aquisição do portfólio PATL com envio de preferências a locatários, e aguarda parecer da CVM para incorporação de LVBI e fundos Brookfield no 1S2026.
A performance do HGLG11 foi de +0,7% no mês, ante +2,3% do IFIX; P/VP em 0,95x, ADTV de R$ 14,4 milhões ante R$ 16,7 milhões em dezembro, cotistas em 536 mil ante 525 mil; alocação em FIIs caiu para 4,5% do PL com redução em GARE11 e FIIB11.
A carteira manteve 37 imóveis em 7 estados, com Sudeste em 62,3%, e classes similares, mas vacância física histórica ajustada mostrou alta de 2,2% para 3,3% em janeiro.