O Pátria LOG (HGLG11) divulgou a aquisição de um portfólio de três galpões logísticos localizados em São Paulo, totalizando 185.709 m² de área bruta locável. A transação envolve o Parque Logístico Guarulhos com 105.638 m², o Galpão Embu com 39.475 m² e o Galpão Parque Novo Mundo com 34.337 m² (sendo parte dele pátio). Os três imóveis estão em localidades estratégicas e já operacionais, com inquilinos como Tecfil, Total Química, Kingstar e Mira Transportes.
O valor total da aquisição é de R$ 807,9 milhões, equivalente a R$ 4.501/m². O pagamento será estruturado em múltiplas parcelas ao longo de 24 meses, sendo que R$ 440,3 milhões serão pagos inicialmente, dos quais R$ 404,9 milhões virão da compensação com cotas da 10ª emissão do fundo. Além disso, o fundo assumirá dívidas das sociedades de propósito específico no valor de R$ 173 milhões, que poderão ser refinanciadas ou quitadas com recursos próprios. Os vendedores garantem uma renda mínima de R$ 5,58 milhões durante 24 meses a partir da data da aquisição.
Os indicadores financeiros da transação apresentam um cap rate estabilizado de 8,3% e yield-on-cost inicial de aproximadamente 13,1% no primeiro ano, gerando receita imediata para o fundo. O portfólio possui vencimento médio ponderado de contratos de 2,4 anos e está 100% locado em Embu e Parque Novo Mundo, enquanto Guarulhos está 25% locado em fase final de construção. Os imóveis possuem qualidade técnica superior, com pés-direitos de até 12 metros e sistemas modernos de combate a incêndio, refletindo o padrão AAA dos ativos em Guarulhos e Embu.