O Patria Log (HGLG11) concluiu a aquisição de 50% de um condomínio logístico em Cariacica, no Espírito Santo, pelo valor de 207,8 milhões de reais. O empreendimento é composto por dois galpões performados com área total de 83.478 m² locados para empresas como Arezzo, Whirpool e Suzano, além de dois módulos em construção, sendo um built-to-suit para Arezzo com 13.941 m² e um especulativo com 15.639 m², totalizando 113.058 m² de área bruta locável. O pagamento foi realizado mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição de cotas da 10ª emissão do fundo pelo vendedor.
A transação inclui dois mecanismos de receitas mínimas garantidas que protegem o fundo. A renda mínima garantida de locação é de 1,29 milhão de reais mensais para os ativos já performados e a renda mínima garantida especulativa é de 211 mil reais mensais durante doze meses após a conclusão das obras. Com essas garantias, o fundo receberá mensalmente 1,50 milhão de reais em receitas totais, equivalendo a 26,70 reais por metro quadrado e 0,04 real por cota, resultando em um cap rate de 8,7% ao ano no primeiro ano de operação.
A localização do ativo é estratégica, posicionando o fundo em uma praça logística em desenvolvimento no Espírito Santo. A região de Cariacica representa 15% do estoque logístico total do estado, que conta com 2,2 milhões de m² distribuídos em 49 condomínios logísticos. A vacância na região é estável em torno de 4,3% em 2024 e os preços de locação variam entre 20 e 27 reais por metro quadrado, sendo competitivos em relação a praças consolidadas. A carteira é dominada pelo inquilino Arezzo com 58,4% das receitas contratadas, enquanto Whirpool representa 19,6%, Suzano 8% e as rendas mínimas garantidas 14% das receitas.