Aqui está uma análise do informe trimestral do fundo imobiliário PÁTRIA LOG (HGLG11), com CNPJ 11.728.688/0001-47.
Resumo das Informações Mais Importantes (30/06/2025):
Composição da Carteira:
O fundo investe principalmente em direitos reais sobre imóveis (imóveis para renda acabados) e ativos financeiros, incluindo Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII.
A maior parte da receita do fundo é proveniente dos aluguéis de imóveis.
Vacância:
A taxa de vacância varia entre os imóveis, com alguns apresentando 0% de vacância e outros com taxas mais elevadas, como Condomínio SJC (28,9835%).
Resultados Contábeis e Financeiros Resumidos:
Resultado contábil trimestral líquido: R$ 112.787.652,24.
Resultado financeiro trimestral líquido: R$ 110.446.271,75.
Distribuição de Rendimentos:
Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente: R$ 216.729.828,6.
Rendimentos declarados: R$ 222.997.995,02.
Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre: R$ 37.166.332,5.
Análise Comparativa com os Relatórios Anteriores:
Comparativo Vacância:
No relatório mais recente (2T2025), algumas propriedades apresentaram mudanças na vacância em relação ao relatório anterior (1T2025). HGLG Cone 06 teve diminuição expressiva na vacância, passando de 27,2837% para 9,0919%. DCC - Distribuition Center Cajamar também apresentou queda, de 5,9507% para 0,0000%. Master Labs também apresentou queda na vacância, de 20,5268% para 18,1972%. Já no Condomínio SJC, a vacância permaneceu estável em 28,9835%.
Comparativo Receitas de Aluguel:
Houve um aumento nas receitas de aluguel das propriedades para investimento no 2T2025 (R$ 110.919.776,28) em relação ao 1T2025 (R$ 108.979.295,61). No entanto, quando comparamos com o 4T2024 (R$ 108.287.545,62), o aumento é ainda mais evidente.
Comparativo Resultado Financeiro:
O resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente apresentou um aumento significativo no 2T2025 (R$ 216.729.828,6) em relação ao 1T2025 (R$ 106.283.568,92). No entanto, houve uma diminuição quando comparado com o 4T2024 (R$ 231.819.479,89).
Comparativo Ativos Financeiros - FIIs:
Houve uma redução na quantidade de cotas de BTLG11 no 2T2025 (22.128,00) em relação ao 1T2025 (155.628,00). O fundo também passou a investir em BTLG12, com 7.048,00 cotas.
Comparativo Ativos Financeiros - CRIs:
Houve um aumento no investimento em CRIs da TRUE SECURITIZADORA S.A. no 2T2025, com a aquisição de novas séries e emissões.
Comparativo Ativos Financeiros - LCIs:
Houve uma redução no valor investido em LCIs no 2T2025 (R$ 11.195.998,58) em relação ao 1T2025 (R$ 108.251.977,67).
Comparativo Aquisições e Alienações:
No 4T2024, o fundo realizou a aquisição de 49% do Syslog Galeão, galpões em Goiânia/GO e uma fração de 2.61% do HGLG CONE MM2. Não houve aquisições ou alienações de imóveis nos trimestres seguintes.