Relatório gerencial · Outubro de 2025

A análise do relatório de outubro de 2025 do fundo imobiliário Patria LOG FII (HGLG11) revela um mês de importantes movimentações estratégicas e operacionais, em contraste com o mês anterior. O principal destaque foi o uso dos recursos da 10ª emissão de cotas para a realização de novas aquisições. O fundo anunciou a compra de 50% de um condomínio logístico em Cariacica, no Espírito Santo, marcando a entrada do HGLG11 em uma nova região geográfica. A transação, no valor de R$ 207,8 milhões, foi paga via compensação de créditos na emissão e tem um cap rate estimado de 8,7% no primeiro ano.

Além da nova aquisição, a gestão utilizou a emissão para aumentar a participação em ativos que já estavam no portfólio. O fundo adquiriu as frações restantes para deter 100% do HGLG Itupeva G300 e elevou sua participação para 90% no ativo Cone G06, consolidando o controle e a receita desses imóveis. O relatório também informou o resultado da 10ª emissão, que teve uma captação de aproximadamente R$ 7,4 milhões nas fases de preferência e sobras, além de cerca de R$ 100 milhões via colocação na B3, sem contar as aquisições pagas com cotas.

Outro marco importante foi a conclusão da Fase 01 do complexo HGLG Simões Filho. O galpão G100 atingiu 99,06% de avanço físico e foi entregue ao locatário dentro do prazo do contrato BTS, passando da fase de desenvolvimento para a de geração de renda.

Na parte de locações, a vacância física registrou uma leve queda, passando de 2,9% em setembro para 2,8% em outubro. Isso ocorreu devido à entrada de um novo locatário (Hubhouse) no ativo São José dos Campos e à substituição imediata da saída da Westing pela entrada da Shineducs no ativo Syslog. No entanto, a gestão atualizou suas projeções de vacância, prevendo um aumento para 4,6% até fevereiro de 2026. Essa projeção considera saídas já formalizadas de inquilinos nos ativos Syslog, São José dos Campos, Duque de Caxias, CLE e Ribeirão Preto nos próximos meses.

Em relação aos resultados financeiros, o fundo gerou um resultado de R$ 0,95 por cota em outubro, enquanto a distribuição foi mantida em R$ 1,10 por cota. Para complementar a distribuição, foram utilizados R$ 0,15 por cota da reserva acumulada, que diminuiu de R$ 0,49 para R$ 0,35 por cota. Essa utilização de reserva difere do mês anterior, quando o resultado foi suficiente para cobrir os proventos. A alavancagem financeira do fundo permaneceu estável em 12,1% do seu patrimônio.