O relatório de novembro de 2025 do fundo imobiliário Patria Recebíveis Imobiliários FII (HGCR11) informa que a distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 1,00 por cota. Este valor, no entanto, foi superior ao resultado distribuível gerado no mês, que foi de R$ 0,91 por cota. Para complementar a distribuição, o fundo utilizou parte de seus lucros acumulados, fazendo com que a reserva por cota diminuísse de R$ 0,71 em outubro para R$ 0,62 em novembro.
A gestão do fundo realizou movimentações para gerar caixa e sustentar o resultado. A principal operação foi a venda e recompra do CRI BR 12 Sub, no valor de R$ 34 milhões, uma manobra que permitiu realizar o ganho com a inflação acumulada no ativo, adicionando o equivalente a R$ 0,05 por cota ao resultado. Além disso, foram vendidos os CRIs Iguatemi Fortaleza Mezanino e Sênior, no valor total de R$ 1,8 milhão, também contribuindo para o resultado caixa do mês.
Uma mudança estratégica importante ocorreu na carteira de CRIs. A remuneração dos CRIs JFL Ipês e JFL Ipês II foi alterada de uma taxa baseada no IPCA para CDI + 2,90%. Segundo a gestora, essa alteração melhora o carrego da carteira. Essa mudança se reflete na composição geral do portfólio, que agora tem 90% de sua carteira de CRIs atrelada ao IPCA e 10% ao CDI, contra 92% e 8%, respectivamente, no mês anterior.
Como consequência das movimentações e do cenário de mercado, a rentabilidade média ponderada da carteira de CRIs (marcada a mercado) apresentou uma redução, passando de IPCA + 10,2% ao ano em outubro para IPCA + 9,4% ao ano em novembro. O fundo encerrou o mês de novembro sem alavancagem via operações compromissadas, mantendo a posição do mês anterior.
Sobre o CRI Quota, que está em situação de inadimplência, o relatório informa que não houve evolução concreta no processo de execução judicial, mas que as negociações para a venda do ativo imobiliário dado em garantia continuam em andamento com potenciais interessados. A alocação em outros fundos imobiliários e a diversificação setorial da carteira de CRIs permaneceram com poucas alterações em relação a outubro.