Fato relevante · 16/09/2025

A HEDGE INVESTMENTS Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., administradora do HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (HGBS11), informa que concluiu a venda de 10% do Shopping Jardim Sul por R$ 63 milhões. Essa transação, que representa um cap rate de 7,7% e um valor 5,9% superior ao último laudo de avaliação, gerou um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que será distribuído aos cotistas e impactará positivamente o resultado de setembro.

Essa alienação faz parte de uma estratégia de longo prazo do fundo, que passou de participação indireta para controle do Shopping Jardim Sul, e agora busca um novo parceiro estratégico. A Ancar Ivanhoe foi escolhida para assumir a gestão e ser coproprietária, trazendo alinhamento de interesses e potencializando a valorização do empreendimento. Essa parceria é vista como estratégica para o imóvel e espera-se que a gestão conjunta traga ganhos operacionais e comerciais, incluindo uma redução de até 20% nas taxas de administração.

A transação resultará em um aumento de 1,0% na cota patrimonial do fundo, está alinhada à política de investimento do HGBS11 e aos seus critérios de enquadramento. O documento também apresenta a diversificação da carteira de ativos do fundo, sendo a maioria em imóveis, com o Shopping Jardim Sul representando 17% dos ativos estratégicos, e a diversificação por operadores, onde a Ancar Ivanhoe agora representa 17% dos operadores.