O HGBS11 é um fundo de investimento imobiliário de responsabilidade limitada, constituído na forma de condomínio fechado com classe única de cotas, que não permite resgate e tem prazo de duração indeterminado. Ele é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., com sede em São Paulo, e segue as regras da CVM por meio da Resolução 175. O regulamento detalha as responsabilidades dos prestadores de serviços, vedações operacionais e os critérios para substituição em caso de renúncia ou destituição.
A política de investimentos do HGBS11 foca na aquisição e exploração comercial de empreendimentos imobiliários, principalmente shopping centers com área bruta locável de pelo menos 15 mil metros quadrados, localizados em áreas com mais de 500 mil habitantes e em operação plena. O fundo deve diversificar em no mínimo três ativos no Brasil, podendo investir também em imóveis comerciais, direitos sobre empreendimentos, ações de sociedades e cotas de outros FIIs, além de CRI com critérios específicos de indexação e prazo máximo de 20 anos. Recursos temporariamente não aplicados podem ser alocados em títulos de renda fixa ou cotas de fundos imobiliários. O capital autorizado para novas emissões chega a R$ 3 bilhões, e as cotas são negociadas na B3 após integralização.
O HGBS11 deve distribuir pelo menos 95% dos resultados semestralmente, com possíveis antecipações mensais no décimo dia útil, e permite amortizações de cotas mediante assembleia especial. A remuneração dos gestores é uma taxa global de 0,60% ao ano sobre o valor de mercado das cotas, sem taxas de ingresso ou saída na maioria dos casos. Assembleias gerais e especiais decidem sobre temas como substituição de gestores, emissões de cotas e alterações no regulamento, com quóruns qualificados para decisões importantes, e há previsão de eleição de representante dos cotistas para fiscalização. O documento também aborda critérios de isenção tributária para cotistas pessoa física e a responsabilidade limitada dos investidores ao valor subscrito.