O HGBS11 concluiu a venda de 18,375% da fração ideal do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 63,4 milhões, valor 29,4% superior ao último laudo de avaliação do ativo. O fundo já recebeu a primeira parcela no valor de R$ 15,85 milhões, com o restante a ser pago em três parcelas ao longo de 2026 e no primeiro semestre de 2027. A operação foi realizada a um cap rate de 7,7% e gerou um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 48 milhões, ou R$ 0,33 por cota.
Essa transação eleva a cota patrimonial do HGBS11 em R$ 0,11, passando para R$ 20,76, e contribui positivamente para o resultado ao longo do recebimento das parcelas. O lucro será distribuído aos cotistas após a retenção mínima de 5%, conforme a regulamentação, e junto com a alienação do Jardim Sul, reforça o guidance de rendimentos de R$ 0,17 por cota para 2026.
O fundo entrou no ativo em 2012 por meio de um CRI que foi convertido em participação imobiliária em 2015. Ao longo de 11 anos, o investimento gerou uma taxa interna de retorno de 24,7% ao ano, muito acima do IPCA médio de 5,1% no mesmo período, e encerra sua exposição ao imóvel após uma redução anterior já feita em 2024.