HGBS11

No relatório de junho de 2026 do HGBS11, a gestora informa a conclusão da alienação de 18,375% do I Fashion Outlet Novo Hamburgo por R$ 63,4 milhões, com pagamento em cinco parcelas e cap rate de 7,7%, resultando em lucro não recorrente de R$ 47,9 milhões ou R$ 0,33 por cota após a 11ª emissão, valor 29,4% acima do último laudo. No mês, o resultado do fundo foi de R$ 0,143 por cota, com distribuição de R$ 0,170 por cota, e a cota patrimonial fechou em R$ 20,30 enquanto a de mercado ficou em R$ 19,50. A participação no Jardim Sul segue em processo de alienação de 19% por R$ 128 milhões via MOU assinado em março, com previsão de lucro adicional de R$ 0,12 por cota e aumento de 2,9% na cota patrimonial quando concluída, mantendo o controle societário em 61%. A ABL própria do portfólio atual é de 272,6 mil m² distribuída em 19 shoppings, com 72,8% em imóveis diretos, 24,1% em FIIs estratégicos e alavancagem em 17,7% via CRIs. Em maio de 2026, as vendas por m² do portfólio atual chegaram a R$ 1.501, alta de 8,6% ante maio de 2025 e 4,4% no acumulado do ano, enquanto a vacância ficou em 4,7% estável em relação a 4,8% do mês anterior e do mesmo mês de 2025, e o NOI por m² atingiu R$ 87,9 com variação positiva de 0,3% no ano. Os dados de abril no relatório anterior mostravam vendas por m² de R$ 1.271 com queda de 0,8% e vacância de 4,8%, sem impacto ainda da alienação do outlet. A exposição ao estado de São Paulo permanece em 89%, com sete ativos majoritários correspondendo a 48% do valor investido em ativos estratégicos.