O relatório de julho de 2026 do HGBS11 destaca a assinatura de compromisso de compra e venda em 5 de agosto para aquisição de 75% do Shopping Jaraguá Araraquara por R$ 216,3 milhões, a cap rate de 9,0%, elevando a participação do fundo para 100% no ativo, sujeita a condições como aprovação do CADE.
A alienação de 19% do Shopping Jardim Sul, anunciada em março por R$ 128 milhões a cap rate de 7,7% e 16,9% acima do laudo de novembro de 2025, segue em andamento, com previsão de lucro não recorrente de R$ 0,12 por cota e aumento de 2,9% na cota patrimonial, mantendo controle em 61% após a operação, em linha com o reposicionamento iniciado em 2025 que reduziu a representatividade do ativo de 18% para 13% da carteira.
O fechamento de seis lojas do Grupo Casas Bahia no portfólio representou 0,6% da ABL própria e 0,4% do NOI nos últimos 12 meses, impacto inferior a R$ 0,001 por cota mensal.
Foi anunciada em 20 de julho a 12ª emissão de cotas, estimada em até R$ 246 milhões a R$ 20,30 por cota.
No mês de junho, as vendas por m² do portfólio atual cresceram 2,1% em relação a junho de 2025, com acumulado de 2026 em alta de 4,0%; a vacância caiu para 4,4% ante 4,9% no ano anterior e 4,7% em maio; o NOI por m² avançou 8,5% no mês e 6,4% no acumulado.
O resultado de julho foi de R$ 0,153 por cota, com distribuição de R$ 0,170, mantendo a projeção anual nesse patamar mesmo após o lucro da venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo concluída em maio.
A relação dívida sobre patrimônio permaneceu em 17,7%, com CRIs atrelados a aquisições anteriores.
O portfólio segue com 19 shoppings, 72,5% em imóveis diretos e 24% em FIIs, concentração de 89% em São Paulo e 32% operado pela Allos, sem alterações relevantes na composição.