O relatório de outubro de 2025 do fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) destaca como principal novidade a assinatura de um memorando de entendimentos para a aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano, pelo valor de R$ 237 milhões. O pagamento será parcelado, com 50% na conclusão do negócio, 25% em 12 meses e 25% em 18 meses, com correção pelo IPCA. A transação ainda depende da aprovação do CADE. Outro ponto relevante foi a manutenção do rating de crédito 'brAA+' pela S&P, que reforça a visão de uma posição de mercado forte e operações resilientes.
Em relação ao resultado, o fundo gerou R$ 0,141 por cota em outubro e anunciou a distribuição de R$ 0,150 por cota, utilizando parte do resultado acumulado para complementar o pagamento. Este resultado é inferior ao de setembro, que foi de R$ 0,166 por cota, pois o mês anterior incluiu um ganho não recorrente de cerca de R$ 0,03 por cota com a venda de uma fração do Shopping Jardim Sul. A gestão manteve a projeção de rendimentos de R$ 0,150 por cota até o final do semestre.
Os indicadores operacionais, referentes a setembro, mostram uma leve melhora na performance geral do portfólio. A vacância caiu de 5,1% para 5,0% em relação ao mês anterior. As vendas por metro quadrado cresceram 5,7% e o NOI (Resultado Operacional Líquido) por metro quadrado teve um aumento expressivo de 16,4% em comparação ao mesmo mês de 2024, impulsionado por receitas de estacionamento e aluguel mínimo. A gestora observou, no entanto, que o crescimento das vendas no terceiro trimestre foi mais lento que nos trimestres anteriores, impactado principalmente por uma queda no desempenho dos cinemas.
O relatório também informou sobre movimentações importantes na composição de lojistas de alguns ativos. No Shopping Jardim Sul, houve uma movimentação para viabilizar a entrada da CEMA Medicina Especializada e a ampliação do espaço de lazer infantil, preenchendo lacunas no mix do shopping. No Shopping Praça da Moça, foi assinado contrato para a entrada de uma unidade da Smart Fit em uma área de 1.240 m², o que o gestor espera que eleve o fluxo de pessoas no local.