Com base no relatório de julho de 2025 do fundo Hedge Brasil Shopping FII (HGBS11), uma das novidades mais relevantes é a alteração no patamar de distribuição de rendimentos. O fundo anunciou o pagamento de R$ 0,150 por cota, uma redução em relação aos R$ 0,160 distribuídos nos meses anteriores. A gestora justifica que a distribuição anterior era positivamente impactada por lucros não recorrentes da venda de frações do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, e que o novo patamar de R$ 0,150 é a projeção para o segundo semestre de 2025. O resultado de julho foi de R$ 0,155 por cota, impactado por um evento não recorrente de R$ 0,015 por cota referente a um processo judicial vencido pelo West Plaza.
No campo estratégico, o fundo anunciou a assinatura de um compromisso de venda de 10% do Shopping Jardim Sul por R$ 63 milhões. Se concluída, a transação gerará um lucro não recorrente de R$ 0,03 por cota e foi negociada com um cap rate de 7,7%. Alinhada a essa movimentação, a administração do Shopping Jardim Sul passou a ser realizada pela Ancar Ivanhoe, que é a compradora da participação, em parceria com a Hedge. A gestora espera que essa nova estrutura traga ganhos de eficiência de custos de até 20% no ativo.
Analisando os indicadores operacionais de junho de 2025, o portfólio apresentou um crescimento de 6,0% nas vendas por metro quadrado e um robusto aumento de 13,4% no NOI por metro quadrado, ambos em comparação com junho de 2024. A vacância do fundo fechou o mês em 4,9%, um leve aumento em relação aos 4,8% de maio, mas significativamente abaixo dos 6,1% registrados em junho do ano anterior, mantendo-se em um patamar estável ao longo de 2025.
Em relação à comercialização nos shoppings, destacam-se a assinatura de contrato para a entrada da Sephora no Mooca Plaza Shopping (331 m²) e a entrada da loja Dafyne no Shopping Praça da Moça (670 m²), qualificando o mix dos ativos. No I Fashion Outlet, entrou a loja Columbia Sportswear (130 m²). O relatório também informa que a obra de retrofit da praça de alimentação do Shopping West Plaza foi finalizada.