Fato relevante · 10/09/2026

O HGBS11 concluiu em 10 de setembro de 2026 a venda da fração de 19% que detinha no Shopping Jardim Sul, operação que complementa o fato relevante de 31 de março de 2026. O valor total da transação foi de cerca de R$ 135,4 milhões, sendo que aproximadamente R$ 72,8 milhões foram pagos por meio da subscrição de 620.798 cotas do fundo PMLL11, comprador do ativo, cerca de R$ 12,5 milhões foram recebidos em dinheiro nesta data e o saldo restante será pago em duas parcelas de cerca de R$ 25 milhões cada, uma em 12 meses e outra em 18 meses, ambas corrigidas pela variação do IPCA desde o fechamento.

O preço acordado corresponde a um cap rate de 7,5% sobre o resultado operacional do shopping nos 12 meses até julho de 2026 e ficou 23,6% acima do valor indicado no último laudo de avaliação de novembro de 2025. A venda gerou um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 22,2 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,15 por cota, que será reconhecido no resultado caixa do HGBS11 conforme o recebimento das parcelas, com cerca de R$ 0,097 por cota ainda no segundo semestre de 2026 e cerca de R$ 0,028 por cota em cada um dos vencimentos futuros, já antes da correção pelo IPCA. Além disso, a remarcação da participação remanescente pelo valor da transação elevou em 3,4% a cota patrimonial do HGBS11.

Em conjunto com a venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo concluída em maio de 2026, essa operação sustenta a projeção de rendimentos do HGBS11 para 2026 de R$ 0,17 por cota. Segundo a administradora, a transação está alinhada à estratégia do HGBS11 e atende à política de investimento e aos critérios previstos em regulamento.