O HFOF11 é um fundo de investimento imobiliário fechado de classe única, constituído como condomínio fechado e com responsabilidade limitada dos cotistas ao valor subscrito. Ele é administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e tem sua carteira gerida pela Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda., ambas vinculadas ao grupo Hedge. O fundo busca superar a variação do IMA-B como benchmark, embora não haja qualquer garantia de rentabilidade, e tem prazo de duração indeterminado.
A política de investimentos prevê aplicação de no mínimo 67% do patrimônio em cotas de outros fundos imobiliários, podendo incluir também letras de crédito imobiliário, certificados de recebíveis imobiliários e ativos de liquidez como títulos de renda fixa. Os recursos não aplicados em ativos-alvo permanecem em aplicações de liquidez. O fundo deve distribuir pelo menos 95% dos resultados auferidos, calculados por regime de caixa, com pagamentos mensais como antecipação e ajuste semestral. A remuneração dos prestadores inclui uma taxa global de 0,6% ao ano sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado das cotas, mais uma taxa de performance de 20% sobre o que exceder o IFIX.
O fundo permite novas emissões de cotas até um capital autorizado adicional de R$ 2 bilhões, com regras específicas de subscrição e integralização, inclusive em imóveis. As cotas são negociáveis em bolsa e o fundo pode recomprar até 10% de suas cotas em 12 meses sob condições. As decisões relevantes, como mudanças no regulamento, substituição de prestadores ou emissão acima do limite autorizado, dependem de assembleia de cotistas, que também elege representante dos cotistas. Em caso de liquidação, o patrimônio é partilhado após quitação de passivos, e há vedações a operações que gerem conflitos de interesse ou riscos excessivos.