O Habitat Recebíveis Pulverizados (HABT11) apresentou seu relatório de monitoramento referente ao terceiro trimestre de 2025. O fundo, gerido pela XP Asset Management, é um fundo imobiliário que investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) pulverizados, com uma carteira diversificada em 17 estados do Brasil. No período de janeiro a setembro de 2025, foram investidos R$ 226,97 milhões em diversos ativos, com taxas médias de IPCA + 11,75% ao ano e CDI + 5,35% ao ano.
O cenário macroeconômico brasileiro se manteve desafiador durante o trimestre, marcado por desgastes institucionais, altas taxas de juros em 15% ao final do período, escassez de funding e pressões inflacionárias. Apesar desse ambiente adverso, o mercado imobiliário demonstrou resiliência, especialmente nos segmentos de média e alta renda, com crescimento de 44% nos lançamentos residenciais em São Paulo comparado ao período anterior e aumento de 27% na comercialização. O setor de média e alta renda continuou apresentando volume relevante de lançamentos e estoques, evidenciando capacidade de resistência mesmo diante de taxas elevadas e aumento de custos.
A carteira do HABT11 mantém métricas saudáveis, com LTV médio de 52% e Razão de Garantia Geral média de 185%, indicando ampla cobertura das operações. A gestão realizou a venda de R$ 16 milhões em ativos com performance inadequada (CRIs Hanei, Allure e Forma) e determinou vencimentos antecipados para os CRIs Infinity e Alta Vista, buscando mitigar riscos. A maioria dos ativos já performou bem, com 83% das obras em construção ou concluídas e 79% das vendas realizadas, refletindo uma carteira madura. A gestão permanece focada em alocações em empresas com balanços sólidos e estruturas robustas de securitização, com priorizando operações em diferentes segmentações imobiliárias para diversificação de riscos.