O relatório gerencial de novembro de 2026, com dados operacionais de setembro de 2026 do GZIT11, confirma a manutenção dos rendimentos em R$ 0,36 por cota, representando um dividend yield mensal de 1,00% sobre a cota de mercado de R$ 35,92. O resultado apurado no mês pelo regime de caixa foi de R$ 8,65 milhões (R$ 0,37 por cota), apresentando recuo em relação aos R$ 10,35 milhões (R$ 0,44 por cota) registrados em agosto. Essa geração permitiu a destinação de R$ 0,01 por cota para a reserva de lucros. O valor patrimonial da cota ficou praticamente estável em R$ 86,99, contra R$ 87,02 no mês anterior, enquanto o volume médio diário negociado recuou para R$ 239,5 mil, frente a R$ 371,7 mil em agosto.
Entre as principais novidades corporativas e operacionais, a gestora destacou a inauguração, em 1º de outubro de 2026, do novo Deck Park do Internacional Shopping Guarulhos. O projeto, finalizado após nove meses de obras, adicionou cerca de 630 vagas de estacionamento, ampliando a capacidade do empreendimento em aproximadamente 30%. Outro evento relevante foi a conclusão das obras e o consequente encerramento, no mês de outubro, do aluguel transitório pago pelo Internacional Shopping ao FII Morumbi Town em decorrência da venda do terreno da Avenida Rotary, despesa não recorrente que vinha pressionando os resultados acumulados do ativo.
No desempenho operacional dos cinco empreendimentos, a taxa média de ocupação do portfólio subiu para 97,4% em setembro, superando os 97,1% de agosto e os 95,6% de setembro de 2025. O avanço foi impulsionado pela estabilização da ocupação do Shopping Prado Boulevard em 92,9% e por pequenas altas no Internacional Shopping, que chegou a 99,1%, Shopping Light (96,3%), Mais Shopping (97,9%) e Morumbi Town (95,7%). As vendas totais dos lojistas somaram R$ 201,3 milhões no mês, apresentando crescimento anual de 4,9%. O indicador de vendas em mesmas lojas (SSS) avançou para 5,6%, acelerando frente aos 4,2% de agosto. A inadimplência líquida caiu para 3,0%, contra 3,9% no período imediatamente anterior. O NOI mensal somou R$ 13,93 milhões, com aumento de 5,1% sobre setembro de 2025 e margem operacional de 82,4%.
Quanto à alavancagem, o saldo devedor bruto do CRI encerrou setembro em R$ 828,4 milhões, com custo indexado a IPCA mais 5,8926% ao ano e prazo remanescente de 11 anos. Considerando o saldo de caixa somado dos fundos envolvidos de R$ 58,7 milhões, a dívida líquida atingiu R$ 769,7 milhões, ante R$ 762,8 milhões em agosto. O gestor reforça que o fundo permanece sob o cronograma mais elevado de amortização iniciado em junho de 2026, com desembolso mensal de cerca de R$ 1,8 milhão de principal (0,3% da dívida), patamar que deve continuar até o término do primeiro semestre de 2027, quando está contratado um novo degrau de amortização.