No relatório de março de 2026 do GZIT11, a gestora destaca a conclusão da captação de R$ 70 milhões via emissão de novas cotas, elevando o total para 23.297.836 cotas, com recursos destinados a Capex no retrofit do Internacional Shopping e satelitização do Shopping Light, além de fortalecimento da estrutura de capital. Comparado ao relatório anterior de fevereiro, o número de cotas subiu de 21.841.231, e o valor de mercado passou de R$ 971 milhões para R$ 1.030 milhões, com cotação de R$ 44,22 por cota.
A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,42 por cota, equivalente a DY de 0,9% no mês e 11,5% anualizado, alinhada à linearização para o 1S26 entre R$ 0,38 e R$ 0,46 por cota, com reserva acumulada de R$ 0,48 por cota a mais que o distribuído até março. O lucro caixa atingiu R$ 9,4 milhões em março e R$ 38,6 milhões no trimestre, alta de 6,7% ante 1T25.
Operacionalmente, a receita total foi R$ 15,9 milhões em março, 58% acima de março/25, e R$ 58,8 milhões no acumulado, 7% maior que o período anterior. A receita de aluguel percentual cresceu 16,9% yoy em março e 21,3% no trimestre, puxada por vendas dos lojistas em +4,6% acumulado 2026. O NOI foi R$ 12,3 milhões em março, -1,8% yoy, e R$ 36,2 milhões no trimestre, -2,6% ante 1T25, impacto da provisão da taxa de administração iniciada em 2026.
A taxa de ocupação consolidada subiu de 94,8% em fevereiro para 95,8% em março. No portfólio de 142.581 m² de ABL própria, vendas totais foram R$ 208,4 milhões em março, +5% yoy, e R$ 585,9 milhões acumulados, +5% yoy, com SSS em +3,5% no período. Destaque para Shopping Light, com +5% no fluxo de pedestres e +44% em veículos, vendas +17% yoy e receitas +15%.
A dívida bruta encerrou em R$ 823,7 milhões, ante R$ 817 milhões em fevereiro, com caixa de R$ 112 milhões, resultando em dívida líquida de R$ 711,8 milhões. Foram inauguradas 5 lojas em março: Cabana Burger e Geely no Internacional Shopping, e Brands House no Shopping Light. O número de cotistas caiu para 8.038, e liquidez diária média para R$ 692 mil. A gestora vê perspectiva positiva com maturação dos investimentos.