No relatório de abril de 2026, referente a fevereiro, o GZIT11 registrou resultado de R$ 0,77 por cota, totalizando R$ 16,8 milhões, queda de 4% ante fevereiro de 2025. A distribuição de março, relativa a fevereiro, foi de R$ 0,42 por cota, com DY mensal de 0,9% sobre cotação de R$ 44,48, e reserva de R$ 0,35 por cota, elevando o total retido para R$ 16,9 milhões. Receitas caíram para R$ 24,2 milhões ante R$ 24,4 milhões em janeiro de 2026 e R$ 24,4 milhões em fevereiro de 2025, com acumulado do ano em R$ 42,9 milhões versus R$ 44,9 milhões no ano anterior.
O NOI totalizou R$ 10,8 milhões em fevereiro, retração de 7% ante fevereiro de 2025, atribuída ao início do escalonamento da taxa de administração dos shoppings em 60% em 2026, com impacto maior no mês por cobrança cumulativa de janeiro e fevereiro. A gestão manteve o guidance de R$ 0,38 a R$ 0,46 por cota no primeiro semestre, com linearização em R$ 0,42 para maior previsibilidade.
Foi comunicado o encerramento e liquidação da nova emissão de cotas em 24 de março, captando R$ 70 milhões, ancorada pelo investidor majoritário, para reforço de capital e Capex em retrofit do Internacional Shopping e satelitização do Shopping Light, com expectativa de ganhos de NOI a partir de 2027. O saldo de dívida bruta subiu para R$ 817 milhões em fevereiro ante R$ 813,8 milhões em dezembro de 2025, com caixa conjunto de R$ 61,5 milhões versus R$ 58 milhões.
No portfólio, a taxa de ocupação média caiu para 94,7% em fevereiro ante 96,7% em fevereiro de 2025 e 95,9% em janeiro de 2026, com ABL própria estável em 142.581 m². Vendas totais atingiram R$ 177,1 milhões, alta ante R$ 173,5 milhões em fevereiro de 2025, mas vendas/m² subiram para R$ 1.186. Inadimplência líquida foi de 3,0% versus 2,7% no ano anterior, e SSS de 2,2% ante 2,8%. Destaque para queda na ocupação do Prado Boulevard para 75,6% e Shopping Light para 90,1%, enquanto Internacional manteve 99,2%.
O número de cotistas dobrou para 14.219 ante 7.723 em janeiro de 2026, e valor de mercado recuou para R$ 971,5 milhões (R$ 44,48/cota) versus R$ 1.046 milhões (R$ 47,89/cota), com liquidez diária média de R$ 924 mil ante R$ 882 mil. Foram reportadas 6 inaugurações em fevereiro: Hm Home no Morumbi Town, Connect Fight no Prado Boulevard e São Store no Internacional Shopping. A gestão destaca corte de 25 bps na Selic para 14,75% e cenário benigno para shoppings.