Relatório gerencial · Junho de 2026

O relatório do GZIT11 referente a maio de 2026 mostra uma recuperação no resultado financeiro mensal após a regularização do fluxo de caixa que havia impactado o mês anterior. As receitas totais atingiram 16,52 milhões de reais em maio, ante 11,95 milhões de reais em abril, impulsionadas pela entrada de 2,9 milhões de reais em receitas de estacionamento postergadas da competência anterior. Com isso, o resultado líquido do período avançou para 9,82 milhões de reais (0,42 real por cota), superando significativamente os 4,62 milhões de reais (0,20 real por cota) registrados em abril.

A distribuição de rendimentos permaneceu linearizada em 0,42 real por cota, somando um desembolso de 9,78 milhões de reais no mês, o que correspondeu a um dividend yield de 1,0% sobre o valor de mercado da cota. O resultado gerado no mês cobriu integralmente os proventos distribuídos, gerando um excedente de 35,3 mil reais para a reserva. Ao final de maio, o fundo acumulava 5,38 milhões de reais em reserva de lucros não distribuídos, equivalente a 0,26 real por cota.

No âmbito operacional, o portfólio de shoppings encerrou maio com taxa de ocupação de 95,8%, patamar praticamente estável em relação aos 95,9% de abril. As vendas totais dos lojistas somaram 242,0 milhões de reais no mês, contra 208,1 milhões de reais no mês anterior. O indicador de vendas nas mesmas lojas (SSS) recuperou tração e atingiu 5,2% em maio, revertendo a queda de 1,1% vista em abril, mês que havia sido afetado pela sazonalidade da Páscoa. O crescimento do aluguel nas mesmas lojas (SSR) ficou em 3,7%, ante 3,6% em abril, enquanto a inadimplência líquida passou para 1,7%, frente à taxa negativa de 1,2% do período anterior, decorrente de amortizações extraordinárias de crédito.

O Lucro Operacional Líquido (NOI) dos empreendimentos foi de 14,0 milhões de reais no mês, com margem de 83%, contra 11,9 milhões de reais e margem de 77% em abril. No acumulado do ano, o NOI atingiu 62,1 milhões de reais, registrando recuo de 3,1% na comparação anual, movimento que a gestão atribui à cobrança da taxa de administração implementada em 2026. O Shopping Light continuou como destaque de expansão do portfólio, registrando crescimento de 12,6% no NOI acumulado do ano e avanços operacionais de fluxo. No mês, foram realizadas 14 inaugurações de lojas nos empreendimentos do fundo, com destaque para a Decathlon e Pavão no Morumbi Town e a Connect Fight no Prado Boulevard.

A estrutura de endividamento do GZIT11 encerrou maio com o saldo da dívida bruta do CRI em 833,5 milhões de reais, indexada a IPCA mais 5,8926% ao ano, ante 829,8 milhões de reais em abril. O saldo consolidado de caixa recuou de 109,3 milhões de reais para 91,2 milhões de reais, elevando a dívida líquida para 742,3 milhões de reais. No mercado secundário, a base de cotistas passou de 8.108 para 8.032 investidores, com o valor de mercado da cota fechando a 41,61 reais, ante 43,12 reais no fechamento de abril, e liquidez média diária de 556 mil reais.