Informe anual · 2025

O fundo GZIT11, administrado pelo BTG Pactual, encerrou o exercício social de 2025 com cota patrimonial de R$ 91,07. Seus principais ativos imobiliários incluem o Internacional Shopping (R$ 1,633 bilhão), Shopping Light (R$ 287 milhões), Shopping Morumbi Town (R$ 306 milhões), Shopping Prado Boulevard (R$ 56 milhões), Lote 01 FII Gazit (R$ 33 milhões) e cotas do Mais Shopping FII (R$ 343 milhões, com desvalorização de 3,47% no período). Os valores são a justo, baseados em laudos especializados ou transações recentes, sem variação na maioria. O fundo tem 21,8 milhões de cotas emitidas, é multiestratégia com gestão ativa e foco multicategoria, voltado a investidores qualificados.

A análise do administrador destaca um mercado imobiliário com crescimento moderado em 2025, impactado por juros elevados que limitaram o crédito, mas sustentado por demanda aquecida, políticas públicas e valorização acima da inflação. Para 2026, as perspectivas são positivas, com expectativa de queda da Selic, mais crédito e continuidade da demanda. Não houve negócios relevantes reportados no período, e o programa de investimentos segue o regulamento, buscando ampliação do patrimônio. Sem processos judiciais relevantes ou representantes de cotistas.

A distribuição de cotistas mostra concentração, com um detendo 82,45% das cotas (pessoa jurídica), e os demais pulverizados em até 5% (17,55%, majoritariamente pessoas físicas). A remuneração do administrador foi de R$ 7,7 milhões (0,39% do patrimônio contábil), conforme política detalhada no regulamento. Houve diversas transações em títulos públicos (LFT, NTN-B, NTN-F, LTN) com o BTG Pactual, totalizando aquisições e alienações via SELIC e resgates Adelic ao longo de 2025, todas autorizadas em assembleia de setembro de 2019. Documentos de assembleias estão disponíveis nos sites da B3 e BTG, com procedimentos para participação remota via e-mail ou plataformas eletrônicas.