A Tivio Capital, gestora independente com mais de R$ 31 bilhões em ativos sob gestão e equipe experiente em real estate, apresenta no documento seus fundos imobiliários listados na B3, incluindo TVRI11, BBRC11, GTWR11, VSHO11 e VOTS11. O material destaca a estratégia de gestão ativa, com foco em vendas de ativos acima do valor patrimonial, aquisições seletivas e diversificação de locatários e contratos para elevar rentabilidade e reduzir riscos. Também menciona novos fundos como Tivio Opportunities IPCA FII, com oferta de R$ 400 milhões visando cotas de FIIs descontadas, e Tivio Prev Imob, fundo de previdência com meta CDI+1,20% a.a.
O GTWR11, fundo de lajes corporativas, registra patrimônio líquido de R$ 1,22 bilhão, valor de mercado de R$ 1,03 bilhão e P/VP de 0,85 em fevereiro de 2026. A cota fechou em R$ 85,94, com rendimento mensal de R$ 0,90 por cota e dividend yield LTM de 13,57%, além de retorno de 46,1% nos últimos 12 meses e 33.843 cotistas. O portfólio único concentra-se no complexo Green Towers, com 75.547 m² de ABL em três torres certificadas LEED Silver, ocupação de 100%, aluguel médio de R$ 171/m² corrigido por IGP-M e contratos típicos vencendo em novembro de 2028.
No mercado secundário, o GTWR11 superou o IFIX em 1.252 bps no último ano, com volume médio diário de R$ 820 mil e comparativos favoráveis: dividend yield anualizado acima de 13% versus pares em lajes multi, e P/VP de 0,83 contra 0,71 do índice em 2026. O rendimento mensal médio em 2025 foi composto por receita imobiliária de R$ 0,91, com resultado recorrente estável em torno de R$ 0,89-0,91 por cota e saldo não distribuído de R$ 0,15. A gestão visa manutenção de ocupação alta e monitoramento de locatários.