O documento divulgado pela gestora é o Regulamento do Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers Responsabilidade Limitada (CNPJ 23.740.527/0001-58), datado de 1º de dezembro de 2025. Trata-se de um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado e uma única classe de cotas. O fundo é administrado pela BEM Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A., tendo como principal ativo imobiliário o empreendimento denominado Green Towers Brasília, localizado em Brasília, composto por três torres comerciais.
A política de investimento do fundo Green Towers é primordialmente focada na aquisição do Imóvel Alvo mencionado, podendo ainda investir em outros empreendimentos imobiliários, participações em sociedades imobiliárias, cotas de outros fundos imobiliários, certificados de recebíveis imobiliários e títulos imobiliários. O regulamento autoriza a emissão de cotas no montante máximo de R$ 1,5 bilhão, sendo o valor inicial de cada cota fixado em R$ 100,00. As cotas são destinadas a investidores em geral, incluindo pessoas físicas e jurídicas, residentes no Brasil ou no exterior, interessados em investimentos de longo prazo em ativos imobiliários. O fundo é um condomínio fechado, o que significa que os cotistas somente poderão resgatar suas cotas quando da liquidação do fundo, podendo negociá-las no mercado secundário caso admitidas à negociação em bolsa ou mercado de balcão.
Em relação às taxas cobradas, a Instituição Administradora cobra taxa de administração de 0,10% ao ano sobre o valor de mercado das cotas ou sobre o patrimônio líquido, com mínimo mensal de R$ 25.000,00. A Instituição Gestora cobra taxa de gestão de 0,15% ao ano, com mínimo mensal de R$ 37.500,00. O Consultor Imobiliário (TS Consultoria Imobiliária Ltda.) cobra taxa de consultoria imobiliária de 0,25% ao ano, com mínimo mensal de R$ 62.500,00. O regulamento prevê que o fundo deve distribuir aos cotistas no mínimo 95% dos lucros auferidos, apurados semestralmente, podendo antecipar mensalmente esses resultados até o décimo dia útil de cada mês. Além das taxas mencionadas, há diversos encargos do fundo como despesas com auditoria independente, tributos, custos operacionais, honorários legais e despesas extraordinárias, que serão debitados diretamente do patrimônio.